小编长期专注深圳中小学顶尖学位房研究，接下来将从以下几个方面解读一下罗湖排头兵的小学——深圳小学及其学位房：
1、深圳小学学校介绍？
2、对深圳小学的实事评论？
3、深圳小学上学申请政策和入学积分表解读？
4、深圳小学学区对应楼盘和学区范围？
5、深圳小学总价低适合投资及只用学位的楼盘？
6、深圳小学适合居住或租房陪读的楼盘？
7、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？
一、深圳小学学校介绍：
学校始建于1911年春。占地10200平方米，建筑面积15200平方米。现有34个教学班1700多名学生，90多名教职员工，学校有各类设备齐全的综合功能室，完善的电脑网络及先进的有线电视录制及广播系统。学校多年来开展了多项教学科研研究，2004年该校的课题“深圳小学生态教育行动研究”被立项为深圳市“十一”五重点课题。学校一代又一代地发扬着“爱校、敬业、创新、奉献”的精神，以自己的言行实践着“文明、守纪、团结、奋进”的教风；学校坚持以“科研兴教、科研兴校”为宗旨，以“爱心熔炉、儿童乐园、英语天地、网络世界”为办学目标，兢兢业业地履行着教师地神圣使命，并在这里品味着生命地意义、享受着人生地欢乐！在这样一片沃土上，无数棵昔日地幼苗，今天已成为国家地栋梁。学生一代又一代地传承了“尊师、勤学、活泼、向上”的学风。
二、深圳小学实事评论：
通过小编多年对深圳小学的观察和研究整理了一些关于小编对深圳小学的看法，希望能给关注深圳小学的家长一些参考建议。
1、深圳小学是一所市属重点小学，始建于1911年春，深小就是指深圳小学，是深圳唯一一所以深圳命名的小学，也是深圳最早的小学之一，就在深圳中学旁边，百年老校，历史积淀深厚。
2、注重孩子的素质发展，学生阳光、自信，办学成果优质。这所学校真正给学生减负，作业少，测验少，老师会带动学生课余专研自己感兴趣的学科。教育系统很多人的孩子就在该校就读，学校也有食堂解决午托问题。深小的学生，普遍阳光、开朗、自信，后续发展力强，这也是很多家长热爱深小的重要原因。
3、深小也是深圳仅有的两所市直属小学，深圳公立小学教育中的两张王牌，学校的师资非常好，老师都是按照市级选拔和任用的。平均年龄仅37岁的教师群体中，已经拥有硕士研究生2名，大学专科以上学历的教师已达到80%；还有2名教师具有副高级职称、60名教师具有中级职称。
4、深圳小学带的是省重点桂圆中学，罗湖排名第三，深圳排名32名，是真正意义的学区。这所学校很小很难进，也因为真正在给学生减负，考试也不多，素质教育为主，所以不建议自律稍差、特别是调皮的男孩子上。
5、小编两个读深圳小学的家长朋友都反馈到一个很严重的问题，由于学校位于罗湖区东门商圈，3号线晒布地铁旁，同时挨着东门老街，导致这所学校周围的交通也让人头痛，接送小孩上下学时经常塞车严重。
三、深圳小学上学申请政策和入学积分表：
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四、深圳小学学区对应楼盘和学区范围
对应楼盘：2号大院、5号大院、7号大院、53号大院、东悦名轩、万科彩园、东门天地大厦、嘉年华名苑、蛟湖小区、华盛君荟名庭、东门金座等。
五、深圳小学总价低适合投资及只用学位的楼盘
1、东门金座：也叫好年华大厦，坐落于深圳东门商业步行街区内，2004年由深圳市富填房地产开发有限公司开发，此楼盘定位为商业住宅综合体，独栋小区。①住宅户型比较单一，小户型为主，但户型设计不是很合理，户型不方正，室内采光较差。②该小区单间占比30%、1房占比30%，3房占比10%。最低160万起。③房子因为临近老街，很好出租，大部分家长买这个小区的房子都是单纯用学位，房子基本处于出租状态。
2、东门天地大厦：也叫东门天下，位于罗湖区东门中路与晒布路交汇处。①楼下就是晒布地铁口，步行5分钟到东门老街，交通非常便利，周边配套成熟。②小区2005年建成，由A、B、C、D高层塔楼组成，四栋之间由一个7楼的空中花园连接，7楼以下都是商铺，布料批发的居多。③户型非常多样，涵盖了单间到四居室。④但是这个楼盘在户型结构上却没有发挥出优势，户型设计偏港式风格，整个楼盘的房子几乎都不带阳台，很多两房三房的住户也会因此觉得居住体验感不是很好，户型大多不方正，客厅的采光不佳，通风也不是很好，而且小区户数多，车位紧张。⑤但是依旧因为该小区带的深圳小学学位，并且交通非常方便好出租、租金较高的优点，该小区的成交依旧活跃。
3、东悦名轩：位于罗湖东门中路与童乐路交汇处。①挨着东门天地大厦，离儿童公园200米，交通和各方面配套同样便利成熟。②小区分A、B、C三栋，5楼是空中花园，带泳池，主力户型34/37/39的一房，62/65的两房。③户型比较合理，带外阳台，通风和采光都较好，好出租。④但也因为位于东门主干道上，车位紧张。楼下是布料城，人多杂乱，低层朝东的房子可能会有点吵。
六、深圳小学适合居住或租房陪读的楼盘
1、华盛君荟名庭：楼盘2012年建成，地理位置就在东悦名轩旁边，既然地理位置都一样为什么小编要说这个小区适合居住和陪读呢？①该学区范围内较新的楼盘。小区分2栋，物业管理非常到位，安保管理严格，每个进入小区的人都要经过安保核实身份。②走进这个小区的感觉就是很干净整洁，电梯、楼道这些细节都做的很好。③其次就是这个楼盘的户型，一房一厅的户型设计客厅较大，很多家长买下这个小区的房子都会在客厅再摆下一张床，用来自住陪读或者是出租给陪读家长。④而且因为小区品质高，地理位置好，租金回报也是很高的。
2、嘉年华名苑：2003年建成。①小区位于晒布路上、就在深圳小学对面，居住陪读的话接送孩子上下学很方便。②很多家长反馈的是：对于居家来说，买菜很方便，对面有个东门市场，要什么就能买到什么。离人民公园很近，家里有老人小孩饭后也可以去散散步。③物业管理较好，小区也比较安静，4楼是个空中花园。推荐44平的一房一厅户型，采光好户型方正，居住起来很舒适，出租的话租金回报也高。
3、小编专注深圳学位多年，如果考虑买深圳小学学位房可以联xi小编，不仅能给你最专业的咨询还能给你匹配到最合适的房源，小编就在深圳小学旁边工作【点开小编头像就能找到小编联系方式，也是微信】欢迎探讨深圳学位房那点事…
七、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑
1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。
2、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的筛选跟小编们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点小编承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。
3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。
2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那小编们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。
4、拿着2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-94%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。
5、有家长会说，小编的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，小编朋友有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。
6、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临着中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一，那就选择初中舍弃小学，但是有条件的情况下，最佳建议上好点的小学之后再换好中学。
基于以上的认识，小编开始着手在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区，龙岗教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价，再实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究，得出以下结论：
（1）、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。再来分析一下小学：第一梯队：2018深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语小学，深圳小学，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才第一小学、华富小学。
（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达8-17万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-10万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价8-10万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价5-7万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价5-7万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。
（3）但小编还是强调：先选好点的小学再换好点的中学，一方面随着二胎政策的放开，官方数据统计深圳2013年新生婴儿:20万到2016年激增至23多万，2017年25万，2019将有望突破30万。深圳地小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年家长为小孩择校竞争压力非常大，目光短浅的家长可能会付出比较惨重的代价。也得出深圳前几名学位房5年-10年内必翻倍的结论。小编认为有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错。另外一方面读一个好的小学还有希望考上四大中学或者被推荐进四大。小学学位房从学校排名和房屋总价来讲，福田的八百花片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学【在售学位房不足385套总价510万起步】，深圳实验学校小学部【在售房源不足60套，800万起步，该片区成交不怎么活跃】都在福田的百花片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价160万起、可选择性大】，深圳小学【在售150套左右、230万起】，深圳小学【140套左右、190万起】都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。
1、深圳小学学校介绍？
2、对深圳小学的实事评论？
3、深圳小学上学申请政策和入学积分表解读？
4、深圳小学学区对应楼盘和学区范围？
5、深圳小学总价低适合投资及只用学位的楼盘？
6、深圳小学适合居住或租房陪读的楼盘？
7、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？
一、深圳小学学校介绍：
学校始建于1911年春。占地10200平方米，建筑面积15200平方米。现有34个教学班1700多名学生，90多名教职员工，学校有各类设备齐全的综合功能室，完善的电脑网络及先进的有线电视录制及广播系统。学校多年来开展了多项教学科研研究，2004年该校的课题“深圳小学生态教育行动研究”被立项为深圳市“十一”五重点课题。学校一代又一代地发扬着“爱校、敬业、创新、奉献”的精神，以自己的言行实践着“文明、守纪、团结、奋进”的教风；学校坚持以“科研兴教、科研兴校”为宗旨，以“爱心熔炉、儿童乐园、英语天地、网络世界”为办学目标，兢兢业业地履行着教师地神圣使命，并在这里品味着生命地意义、享受着人生地欢乐！在这样一片沃土上，无数棵昔日地幼苗，今天已成为国家地栋梁。学生一代又一代地传承了“尊师、勤学、活泼、向上”的学风。
二、深圳小学实事评论：
通过小编多年对深圳小学的观察和研究整理了一些关于小编对深圳小学的看法，希望能给关注深圳小学的家长一些参考建议。
1、深圳小学是一所市属重点小学，始建于1911年春，深小就是指深圳小学，是深圳唯一一所以深圳命名的小学，也是深圳最早的小学之一，就在深圳中学旁边，百年老校，历史积淀深厚。
2、注重孩子的素质发展，学生阳光、自信，办学成果优质。这所学校真正给学生减负，作业少，测验少，老师会带动学生课余专研自己感兴趣的学科。教育系统很多人的孩子就在该校就读，学校也有食堂解决午托问题。深小的学生，普遍阳光、开朗、自信，后续发展力强，这也是很多家长热爱深小的重要原因。
3、深小也是深圳仅有的两所市直属小学，深圳公立小学教育中的两张王牌，学校的师资非常好，老师都是按照市级选拔和任用的。平均年龄仅37岁的教师群体中，已经拥有硕士研究生2名，大学专科以上学历的教师已达到80%；还有2名教师具有副高级职称、60名教师具有中级职称。
4、深圳小学带的是省重点桂圆中学，罗湖排名第三，深圳排名32名，是真正意义的学区。这所学校很小很难进，也因为真正在给学生减负，考试也不多，素质教育为主，所以不建议自律稍差、特别是调皮的男孩子上。
5、小编两个读深圳小学的家长朋友都反馈到一个很严重的问题，由于学校位于罗湖区东门商圈，3号线晒布地铁旁，同时挨着东门老街，导致这所学校周围的交通也让人头痛，接送小孩上下学时经常塞车严重。
三、深圳小学上学申请政策和入学积分表：
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四、深圳小学学区对应楼盘和学区范围
对应楼盘：2号大院、5号大院、7号大院、53号大院、东悦名轩、万科彩园、东门天地大厦、嘉年华名苑、蛟湖小区、华盛君荟名庭、东门金座等。
五、深圳小学总价低适合投资及只用学位的楼盘
1、东门金座：也叫好年华大厦，坐落于深圳东门商业步行街区内，2004年由深圳市富填房地产开发有限公司开发，此楼盘定位为商业住宅综合体，独栋小区。①住宅户型比较单一，小户型为主，但户型设计不是很合理，户型不方正，室内采光较差。②该小区单间占比30%、1房占比30%，3房占比10%。最低160万起。③房子因为临近老街，很好出租，大部分家长买这个小区的房子都是单纯用学位，房子基本处于出租状态。
2、东门天地大厦：也叫东门天下，位于罗湖区东门中路与晒布路交汇处。①楼下就是晒布地铁口，步行5分钟到东门老街，交通非常便利，周边配套成熟。②小区2005年建成，由A、B、C、D高层塔楼组成，四栋之间由一个7楼的空中花园连接，7楼以下都是商铺，布料批发的居多。③户型非常多样，涵盖了单间到四居室。④但是这个楼盘在户型结构上却没有发挥出优势，户型设计偏港式风格，整个楼盘的房子几乎都不带阳台，很多两房三房的住户也会因此觉得居住体验感不是很好，户型大多不方正，客厅的采光不佳，通风也不是很好，而且小区户数多，车位紧张。⑤但是依旧因为该小区带的深圳小学学位，并且交通非常方便好出租、租金较高的优点，该小区的成交依旧活跃。
3、东悦名轩：位于罗湖东门中路与童乐路交汇处。①挨着东门天地大厦，离儿童公园200米，交通和各方面配套同样便利成熟。②小区分A、B、C三栋，5楼是空中花园，带泳池，主力户型34/37/39的一房，62/65的两房。③户型比较合理，带外阳台，通风和采光都较好，好出租。④但也因为位于东门主干道上，车位紧张。楼下是布料城，人多杂乱，低层朝东的房子可能会有点吵。
六、深圳小学适合居住或租房陪读的楼盘
1、华盛君荟名庭：楼盘2012年建成，地理位置就在东悦名轩旁边，既然地理位置都一样为什么小编要说这个小区适合居住和陪读呢？①该学区范围内较新的楼盘。小区分2栋，物业管理非常到位，安保管理严格，每个进入小区的人都要经过安保核实身份。②走进这个小区的感觉就是很干净整洁，电梯、楼道这些细节都做的很好。③其次就是这个楼盘的户型，一房一厅的户型设计客厅较大，很多家长买下这个小区的房子都会在客厅再摆下一张床，用来自住陪读或者是出租给陪读家长。④而且因为小区品质高，地理位置好，租金回报也是很高的。
2、嘉年华名苑：2003年建成。①小区位于晒布路上、就在深圳小学对面，居住陪读的话接送孩子上下学很方便。②很多家长反馈的是：对于居家来说，买菜很方便，对面有个东门市场，要什么就能买到什么。离人民公园很近，家里有老人小孩饭后也可以去散散步。③物业管理较好，小区也比较安静，4楼是个空中花园。推荐44平的一房一厅户型，采光好户型方正，居住起来很舒适，出租的话租金回报也高。
3、小编专注深圳学位多年，如果考虑买深圳小学学位房可以联xi小编，不仅能给你最专业的咨询还能给你匹配到最合适的房源，小编就在深圳小学旁边工作【点开小编头像就能找到小编联系方式，也是微信】欢迎探讨深圳学位房那点事…
七、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑
1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。
2、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的筛选跟小编们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点小编承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。
3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。
2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那小编们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。
4、拿着2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-94%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。
5、有家长会说，小编的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，小编朋友有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。
6、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临着中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一，那就选择初中舍弃小学，但是有条件的情况下，最佳建议上好点的小学之后再换好中学。
基于以上的认识，小编开始着手在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区，龙岗教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价，再实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究，得出以下结论：
（1）、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。再来分析一下小学：第一梯队：2018深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语小学，深圳小学，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才第一小学、华富小学。
（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达8-17万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-10万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价8-10万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价5-7万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价5-7万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。
（3）但小编还是强调：先选好点的小学再换好点的中学，一方面随着二胎政策的放开，官方数据统计深圳2013年新生婴儿:20万到2016年激增至23多万，2017年25万，2019将有望突破30万。深圳地小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年家长为小孩择校竞争压力非常大，目光短浅的家长可能会付出比较惨重的代价。也得出深圳前几名学位房5年-10年内必翻倍的结论。小编认为有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错。另外一方面读一个好的小学还有希望考上四大中学或者被推荐进四大。小学学位房从学校排名和房屋总价来讲，福田的八百花片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学【在售学位房不足385套总价510万起步】，深圳实验学校小学部【在售房源不足60套，800万起步，该片区成交不怎么活跃】都在福田的百花片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价160万起、可选择性大】，深圳小学【在售150套左右、230万起】，深圳小学【140套左右、190万起】都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。
