1、疫情让市场停滞、但并未消失
经历了两个多月的滞销，疫情后开发商降价促销是必然的，以价换量，从而保证全年销售任务。但疫情影响的只是消费停滞，并不是市场而引起的，消费能力和需求依然存在，因此降价只是短暂的且不是100%项目都降价。
刚需置业每年高峰期是春节后的三四月，改善置换则在年底成交较多；中国的习俗是结婚需要买房，而结婚的计划大部分是在春节期间敲定的，因此上半年年轻人买房会较多，而今年这部分需求往后延迟，并且疫情也让更多人对置业买房是情有独钟，预计被停滞的消费市场将会在疫情后爆发，今年楼市最火热的季节预计在5月份。
2、政策不会再收紧 会略有松
2020年两会延迟，今年两会必然不会再收紧楼市政策，与此同时会有更多利好消息出台，比如降息降准，已经有部分银行对特定城市购房首付降低位20%起、包括大学生置业政府补贴、提高公积金贷款额度等针对消费者优惠政策，针对开发商融资利息降低至3%以及分期缴纳土地出让金等帮扶政策也陆陆续续出台，帮助开发商渡过难关，也一定程度缓解了客户的购房成本。
低利息低首付提高购房金融杠杆，无疑是为今年楼市注入强心针；中国房地产是以政策性引导为主的，而政策性根据经济走势而主导。从这个角度理解看，房地产在今后几年的表现都不会很弱。
3、开发商降价促销 最佳入手时机
开发商为了完成全年销售目标，预计上半年促销折扣较往年比较多以填补疫情带来的业绩损失、与此同时银行也会给予帮助，待上半年完成业绩指标足够弥补疫情损失，下半年基本恢复正常价格水平或小幅上扬。
以恒大为例推出75折优惠后，各大开发商促销纷纷跟进，据了解环沪恒大海上威尼斯3月最新优惠依然是78折再95折根据付款情况还可再打97折，甚至还有一定团购优惠。嘉善楼盘最低9折销售，杭州湾楼盘9-94折促销等等，以价换量，恒大促销创下了成交巅峰；种种迹象表面，市场需求存在，促销优惠是上半年常态，而且还需看哪家开发商出手快且狠
4、疫情后·不动产依然是最佳投资产品
如果没有疫情、中国城镇化还有20%以上需要推进，未来15年还有近3亿人口，1亿家庭进城置业，其中还不算因为房子更新重建拆迁等置换的；易居丁祖昱2019年终报道称未来10年中国整体房价平均涨幅将超过50%，2019年均价是九千多，10年后全国均价在1.5万左右、当然经济发达，医疗教育配套比较好的城市，人口密度高的区域价格肯定是高于平均水平。
而这场意外的疫情、不仅在国内释放大量现金救市，全球银行资金都在松动，未来几年社会上现金流多了可能导致货币加速贬值以及CPI（居民消费物价指数）的上涨、从03年的非典和08年金融危机后来看，在面对突发灾难后采取的经济复苏手段都会一定程度导致货币贬值物价上涨；而我国拥有14亿人口，城市（医疗，教育交通等配套）差异化巨大，在90年逐步成为置业主力军的时代中，对城里房子置业的需求高于70后和80后、未来最为保值的资产依然是不动产，尤其一二线城市和环一二线省会的卫星城市。
最后附带几条近期客户微信问我的问题：
问：疫情会让房价下跌吗？
答：半年内小幅下降以及和春节前持平，半年后基本和春节前持平。
问：疫情会不会让置业者改变购房观念？
答：会！疫情中物业服务好的小区让很多人羡慕，也让业主感受到温馨，所以今后置业选择物业服务好的一定没错，并且对购房城市的医疗教育水平着重关注。
问：恒大75折优惠怎么感觉像个坑？
答：恒大在春节前本身也是有8-9折的优惠促销，所以此次疫情虽然打着75折口号，消费者实际没有感觉便宜了25%，不过恒大承诺买贵包赔，当下75折今后或不再有。
问：今年上海限购政策会松动 ？
答：松动可能性不是很大，上海当下最大的限购误区是改善家庭需要首付7成才能置业，导致很多改善家庭不能置换，改善需求也是刚性需求，未来可能会针对部分改善家庭结清首套房贷后二套的贷款降低首付。例：贷款结清后1年内再买房名下只要贷款记录不超过2此可以首付4成或5成；（只是作为比喻，并没有这样的政策）
问：今年买房合适吗？因为疫情收入不多，想借钱买。
答：如果今年不买，明年或者以后还是必然要买的话建议今年先买；如果不是非买不可，只是手上有点闲钱想配置资产，那么可以酌情出手，高品质好物业，低首付，单价低，配套好，交通便利，品牌旅居地产、满足以上其中三个条件的都可以买。