自2019年12月初万达来东区选址之后,在同月底即基本确定了选址区域,即鲁屯片区。
鲁屯这个区域,可开发地块1023亩,除去323亩安置房,商住产品仍有700亩。且,在最新的全市空间规划上,已然确定鲁屯为增加城市建成区的区域。
近些年来,东区的房地产行情可谓一无进展。
新项目仅有远离东区的东信公馆,老项目依然停滞不前,棚改推进依然艰难,旧改对居民环境改进提升有限。尤其是地产形式连续两年逆行之后,汴东湖区域恐怕也竹篮打水暂时一场空。至少对于顺河区的财政来说,建汴东湖,需要外援招商助力。
但汴东湖这个区域,对于吸引开发商的能力则实在有限。退而求其次,鲁屯这个区域便成为近两年开发商意向看地的集中区域,如康桥,大宏等。
目前,开封东区的成熟分界线,基本上可以用工农路作为标志。
工农路以西的区域,有开化社区(化肥厂),东苑,公园世家,曹门新城等,而工农路以东区域,则仅有菜市场,汽车东站和东郊炮团等。
所以,对于东区来说,从目前来看,也仅有万达是撬动东区发展最快的方式。
万达大概率会以轻资产入驻,这或许就意外着与万达同期进入东区的还会另有其他开发商。考虑到做商业是重资产持有,那么对于承担万达建设的开发商来说,必定会考虑现金流,这就需要多拿地,同步进行房地产开发。考虑到目前的地产行情,随万达而来的开发商,需要具备一定的资金实力或合作基础的。
鲁屯这个区域,可开发地块1023亩,除去323亩安置房,商住产品仍有700亩。且,在最新的全市空间规划上,已然确定鲁屯为增加城市建成区的区域。
近些年来,东区的房地产行情可谓一无进展。
新项目仅有远离东区的东信公馆,老项目依然停滞不前,棚改推进依然艰难,旧改对居民环境改进提升有限。尤其是地产形式连续两年逆行之后,汴东湖区域恐怕也竹篮打水暂时一场空。至少对于顺河区的财政来说,建汴东湖,需要外援招商助力。
但汴东湖这个区域,对于吸引开发商的能力则实在有限。退而求其次,鲁屯这个区域便成为近两年开发商意向看地的集中区域,如康桥,大宏等。
目前,开封东区的成熟分界线,基本上可以用工农路作为标志。
工农路以西的区域,有开化社区(化肥厂),东苑,公园世家,曹门新城等,而工农路以东区域,则仅有菜市场,汽车东站和东郊炮团等。
所以,对于东区来说,从目前来看,也仅有万达是撬动东区发展最快的方式。
万达大概率会以轻资产入驻,这或许就意外着与万达同期进入东区的还会另有其他开发商。考虑到做商业是重资产持有,那么对于承担万达建设的开发商来说,必定会考虑现金流,这就需要多拿地,同步进行房地产开发。考虑到目前的地产行情,随万达而来的开发商,需要具备一定的资金实力或合作基础的。