与常住人口相比,衡水存量房总数的确不少,
估算一下,大致分三类,
第一类:2000年以前的“老破小”,占了65%,
这种房基本上没有接盘的消费群体,其未来行情可以适当参照鹤岗房市,但肯定没有那么惨。
第二类:2000年至2016年建的房子占了30%
这种房子多是本地房企在成长路上的胡乱之作,没绿化没户型没有前瞻性规划,手续乱遗留问题多,多为大高层,多有违建超建,建筑质量也堪忧。 未来价格不看好,但是刚需首选,有一定量的接盘群体。
第三类:2016年以后建的房子,占5%
这种房子较前两类又是一个跨越,园林式绿化,主题式小区风格、低容积率,人性化户型,但仍属于改善型住房的低端产品。以恒大城为起始,以御龙湾为巅峰。
衡水的房价止于御龙湾的均价12000。这个价格是否会被拉下来,要看未来是否有开发商愿意以低于12000的单价卖出更高端更物有所值的楼盘了。
估算一下,大致分三类,
第一类:2000年以前的“老破小”,占了65%,
这种房基本上没有接盘的消费群体,其未来行情可以适当参照鹤岗房市,但肯定没有那么惨。
第二类:2000年至2016年建的房子占了30%
这种房子多是本地房企在成长路上的胡乱之作,没绿化没户型没有前瞻性规划,手续乱遗留问题多,多为大高层,多有违建超建,建筑质量也堪忧。 未来价格不看好,但是刚需首选,有一定量的接盘群体。
第三类:2016年以后建的房子,占5%
这种房子较前两类又是一个跨越,园林式绿化,主题式小区风格、低容积率,人性化户型,但仍属于改善型住房的低端产品。以恒大城为起始,以御龙湾为巅峰。
衡水的房价止于御龙湾的均价12000。这个价格是否会被拉下来,要看未来是否有开发商愿意以低于12000的单价卖出更高端更物有所值的楼盘了。