Day2.3.4开始中介1的看房之旅。
在来雅典时做了些功课，这几年也买了些其它国家的房子，英语也不错，自认为有信心看透所有中介的套路也能够自如地与房东沟通，讲价，问房子情况之类的。
第一个发现，国内中介销售总监和所谓国外的同事并不熟，一说名字他们就对不上号，这个没关系，房子第一，不管是怎么来的。但同时，大家要明白，国外合作伙伴的收入一定要来自我们买房的人自己。怎么来呢，房子本身的价格提升。
在来之前就问过了很多国内的中介的房子和服务费报价了，全部在我的电脑随身，在这里，我建议大家，英语够可以的话，可以上到当地的网站看看中介房子报价周围的房子价格，同类型同大小同楼层差不多楼层差不多装修的，一对比就出来。
第二个发现，
国内中介加价通过翻新达到了40-50%，拿走大家10年的增值利润。看了几套市区的房子，有两套阳台上还看卫城，风景不错，楼下超市，地铁极为方便。不错的地段，价格都比着25万欧元来。做足了功课的我，当然明白，这样的房子，出租收租不错，可是60,70年代的房子，贬值明显，15万的房子，3万的装修，卖给你我25万，就问你爽不爽？通过三月以来我的希腊网站上的价格比对，房龄绝对大大影响房屋的现时价值，无论地段！市区的房子可以买来做为投资民宿，自住？强烈建议大家往北，往南。
第三个发现，
雅典北部，
看了两套，都在哈兰德里周边，不是说国际学校林立吗？其中一套还不错，75平方实际面积，楼下绿树成阴，不错不错！三楼,报价33.5万，，1988年房子，全屋今年翻新，学校两公里内好多，重点考虑，当然除了价格外。至少这个位置周围是不错的居家选择，也是传统的富人区，有黄金签证的加持，保值没问题。看房子的时候看了周边的定位及周边同等房子价格，相同基本装修的25万可以拿下，此中介这套房价格溢价率35%。如果按照雅典房产每年5%的可能升值保守来看，7年是什么概念，pass.
来到南部，
看了Voula,Glyfada,alimos 一共17套房子，分三天看完，这是另外一个中介引看的，可不是免费看的哟！50欧元一天，不过人家也是工作，这个不表，给钱，服务还不错的。
未完待续

说说自己的对南部的感受。
跑过不少的国家了，来到雅典的南部，一排排的绿树掩映着一个个悠闲的路人，路也宽了好多，目前，这里的房价相对处在比较低的水平，在未来几年的时间里，雅典的文化活动重心将逐渐转移到这里，会吸引越来越多投资者的目光，投资前景好。可能有海景房。如果您去过澳大利亚，这些个voula,Glyfada，alimos 的海滨区域真的好像墨尔本的那个大海湾，高贵，自由，原生态，闲适万分。


好清澈的海水，像处子的眼睛，一尘不染。
退休了，我也玩这个去。

怎么少得了海鲜。







地中海食物，据说全球第一健康，安全。
扯远了，先回忆第一套房子，alimos 区，1987年建造，127平方实际使用面积，阳台有四个，很旧很旧，这是第一印象，重点在于风光无限。南北向的阳台，右侧面看爱琴海，不过，一线天，左侧面看山，不错不错。家具好旧哦，全送，房东在一边报价27万，可以谈，没有诚心要，感觉还想再看看。
来之前，都认为雅典没有像国内的小区，大家住在一起，接下来看了六套voula的房子，有三套都在小区内。全是80年代建造的房子，不过都被翻新过了，很漂亮，很新很新，这几套房子都差不多90平方使用面积，报价从25万到32万欧不等，人家房东也知道25万移民的最低门槛了，价格也差不多，新兴富人区嘛，配套设施都挺完备的，重点是安全，安全。
这个中介的房子还不错，自己加上也做了不少功课，知道这几套房子水份不大，一冲动，买啦！定金很简单，带上电脑，密码器，几分钟就完成了，当天到帐。
家在南部，独门独院，东南西北都有了，卧室就可以看海，蓝蓝的，真实的诗与远方。。。
给大家分享一下我的买房记，如果后续有朋友也想来到希腊，可以微信我，我愿意在成本最低的前提下为您提供合法雅典中介购房入户咨询服务。重点是，我们的房源不加价，不加价。。。比起国内中介动不动40%以上的加价，当地有些中介20%的加价行为，我们更愿意为您当好您房屋的搬运工。