精装房交付时怎么验房?看完你就明白了
住房全装修是指房屋交付时,所有功能空间的固定面全部铺装或装饰/管线及终端安装完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
也就是我们所说的“精装房”
近几年北上广及江浙一带,精装房成交量逐年递增。以浙江为例,到2020年底,新建多层和高层住宅将基本实现全装修。
其实地产行业发展这些年,传统的毛坯房交付管理已经非常成熟。但精装房还处于发展初期,对开放商管理要求没有那么完善。
前段时间有一则新闻:广州一小区,业主购房前看的是标准大小的洗手盆,验房时就变成了巴掌大小的奇葩洗手盆!这种明目张胆坑你玩的情况倒是不常见,更多时候,因为精装修房设计的流程和细节非常多,隐藏问题概率很高,比如空鼓/开裂/地板起拱等····
而开发商为了不被没有专业知识的业主发现,会利用“装修”,像化妆一样遮盖这些问题。
因此,对于初次收房,啥也不懂的“小白”业主,找验房师很有不要。
这里我们说的是“第三方机构”,而不是有些开发商“附赠”的服务。
还有一些业主在验房时,尝试用一些现学现卖一些技巧,其实并没按照专业验房步骤做。
眼睛:好的我看懂了,会了!
大脑/手:不!你不会!
验房是一项系统/专业的工作。毛坯房验收包含14大项346个小项,精装房验收项目更多,我们还是请专业的人干专业的事。
另外,验房需要一些专业的工具,这些工具价格也不低,用一两次也就闲置了。
还有一点,我们最需要的其实是:验房师会出具验房报告,反馈整体情况的同时,对出现的问题给出专业整改建议。
江浙这边验房的费用在5元/m²左右,一套一百来平的房子费用大概在几百元左右。
可能很多小伙伴怕验房师不靠谱,我们可以在预约好以后,顺便询问一些常见的装修问题(比如地板瓷砖有空鼓)如何解决,看下验房师是不是含糊其词或者不耐烦,
正式验房时,开发商给每户的时间是有限的,一般在1个小时左右。别着急,慢慢来,宁愿超时一点也不要漏项。
业主了解基本知识才能“双保险”
专业验房师加上有基本认知的业主,“双保险”更能维护我们的权益。今天为大家从头梳理一下验房流程和注意事项。
收房之前,开放商会邮寄收房通知单,业主根据上面的要求带好相关证件去办手续就行。(注意:如果在通知单限定时间没有办理手续,则视为该房已经实际交付使用)
接下来就开始验房啦!这里插一句嘴:验房很有可能是入住前唯一一次业主“检查作业”的机会。
当然,有些良心开放商在验房之前会提供“毛坯工地开放日”和“实体样板房开放日”。其中“样板房开放日”不是让业主去自己家查看,而是去开放商提供的样板房,实地感受装修完成的样子。
很多样板房和实际交付差距过大的问题暴露后,目前各地政策都趋向于促成“样板房即装修标准”。
精装房的重点在于:装修施工质量/配套家具/家电的验收。
验房前先检查各类文件:三书一证一表一报告
“三书”:《住宅质量保证书》/《住宅使用说明书》/《建筑工程质量认定书》
“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”《竣工验收备案表》
“一报告”《面积测绘报告》
装修材料
一般精装房的装修材料都会事先在购房合同里面注明。
在验房是根据合同,对照室内的装修材料,一项一项检查。
洁具/灯具/厨房设备这些含金量很高的设备一定要注意,款式型号是不是跟合同上承诺的一样。
水电工程
电路:
·做拉闸断电试验,拉下总闸看是否完全断电;再分别确认每个分闸控制。
·检查所有电源插座和开关是否通电,看看配电箱有没有照明/插座有没有按大小功率分路安装;
·检查各个插座是否漏电,测试断路保护空气开关是否正常,确认最大耗电设备的容量。
·检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位,空调要预留管线孔。
水路:
·重点检查所有水龙头放水是否正常和供水质量。
·检查水管/排水管有没有渗/漏/堵等情况,排水通不通畅;
·卫生间漏水是精装房高发问题!合格的情况下地面不会有积水,因为安装地漏是卫生间最低的位置;
·试试阀门开关灵活/安装的位置正不正/管道的连接处会不会漏水。
检查门窗:
·门窗的检查主要是看门窗有无损坏/划伤/划痕/掉漆等问题。
·室内的木质门,门套线安装是否牢固/表面是否光洁,有无变形和色差等。
·窗户是否存在闭合不严和密封胶条安装不到位的现象。
·检查合页开合等五金配件是否灵活。
墙面地面:
·墙面的验收重点是要检测墙面是否平整,有无色差/沙眼/裂纹/污染等问题。
·如果是贴了壁纸,要检查壁纸是否起翘,破损等问题。
·地面的检查,如果是瓷砖,需要检测是否有空鼓,掉瓷,错台等问题,木地板的话,要检测地板是软塌,齐灰,掉皮等问题。
空气质量检查:
空气质量主要是检测甲醛问题。
按国家标准,II类民用建筑工程房间内甲醛含量要低于或等于每立方米0.1豪克,在幼儿园等I类民用建筑中,最高容许浓度为0.08毫克/立方米
住房全装修是指房屋交付时,所有功能空间的固定面全部铺装或装饰/管线及终端安装完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
也就是我们所说的“精装房”
近几年北上广及江浙一带,精装房成交量逐年递增。以浙江为例,到2020年底,新建多层和高层住宅将基本实现全装修。
其实地产行业发展这些年,传统的毛坯房交付管理已经非常成熟。但精装房还处于发展初期,对开放商管理要求没有那么完善。
前段时间有一则新闻:广州一小区,业主购房前看的是标准大小的洗手盆,验房时就变成了巴掌大小的奇葩洗手盆!这种明目张胆坑你玩的情况倒是不常见,更多时候,因为精装修房设计的流程和细节非常多,隐藏问题概率很高,比如空鼓/开裂/地板起拱等····
而开发商为了不被没有专业知识的业主发现,会利用“装修”,像化妆一样遮盖这些问题。
因此,对于初次收房,啥也不懂的“小白”业主,找验房师很有不要。
这里我们说的是“第三方机构”,而不是有些开发商“附赠”的服务。
还有一些业主在验房时,尝试用一些现学现卖一些技巧,其实并没按照专业验房步骤做。
眼睛:好的我看懂了,会了!
大脑/手:不!你不会!
验房是一项系统/专业的工作。毛坯房验收包含14大项346个小项,精装房验收项目更多,我们还是请专业的人干专业的事。
另外,验房需要一些专业的工具,这些工具价格也不低,用一两次也就闲置了。
还有一点,我们最需要的其实是:验房师会出具验房报告,反馈整体情况的同时,对出现的问题给出专业整改建议。
江浙这边验房的费用在5元/m²左右,一套一百来平的房子费用大概在几百元左右。
可能很多小伙伴怕验房师不靠谱,我们可以在预约好以后,顺便询问一些常见的装修问题(比如地板瓷砖有空鼓)如何解决,看下验房师是不是含糊其词或者不耐烦,
正式验房时,开发商给每户的时间是有限的,一般在1个小时左右。别着急,慢慢来,宁愿超时一点也不要漏项。
业主了解基本知识才能“双保险”
专业验房师加上有基本认知的业主,“双保险”更能维护我们的权益。今天为大家从头梳理一下验房流程和注意事项。
收房之前,开放商会邮寄收房通知单,业主根据上面的要求带好相关证件去办手续就行。(注意:如果在通知单限定时间没有办理手续,则视为该房已经实际交付使用)
接下来就开始验房啦!这里插一句嘴:验房很有可能是入住前唯一一次业主“检查作业”的机会。
当然,有些良心开放商在验房之前会提供“毛坯工地开放日”和“实体样板房开放日”。其中“样板房开放日”不是让业主去自己家查看,而是去开放商提供的样板房,实地感受装修完成的样子。
很多样板房和实际交付差距过大的问题暴露后,目前各地政策都趋向于促成“样板房即装修标准”。
精装房的重点在于:装修施工质量/配套家具/家电的验收。
验房前先检查各类文件:三书一证一表一报告
“三书”:《住宅质量保证书》/《住宅使用说明书》/《建筑工程质量认定书》
“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”《竣工验收备案表》
“一报告”《面积测绘报告》
装修材料
一般精装房的装修材料都会事先在购房合同里面注明。
在验房是根据合同,对照室内的装修材料,一项一项检查。
洁具/灯具/厨房设备这些含金量很高的设备一定要注意,款式型号是不是跟合同上承诺的一样。
水电工程
电路:
·做拉闸断电试验,拉下总闸看是否完全断电;再分别确认每个分闸控制。
·检查所有电源插座和开关是否通电,看看配电箱有没有照明/插座有没有按大小功率分路安装;
·检查各个插座是否漏电,测试断路保护空气开关是否正常,确认最大耗电设备的容量。
·检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位,空调要预留管线孔。
水路:
·重点检查所有水龙头放水是否正常和供水质量。
·检查水管/排水管有没有渗/漏/堵等情况,排水通不通畅;
·卫生间漏水是精装房高发问题!合格的情况下地面不会有积水,因为安装地漏是卫生间最低的位置;
·试试阀门开关灵活/安装的位置正不正/管道的连接处会不会漏水。
检查门窗:
·门窗的检查主要是看门窗有无损坏/划伤/划痕/掉漆等问题。
·室内的木质门,门套线安装是否牢固/表面是否光洁,有无变形和色差等。
·窗户是否存在闭合不严和密封胶条安装不到位的现象。
·检查合页开合等五金配件是否灵活。
墙面地面:
·墙面的验收重点是要检测墙面是否平整,有无色差/沙眼/裂纹/污染等问题。
·如果是贴了壁纸,要检查壁纸是否起翘,破损等问题。
·地面的检查,如果是瓷砖,需要检测是否有空鼓,掉瓷,错台等问题,木地板的话,要检测地板是软塌,齐灰,掉皮等问题。
空气质量检查:
空气质量主要是检测甲醛问题。
按国家标准,II类民用建筑工程房间内甲醛含量要低于或等于每立方米0.1豪克,在幼儿园等I类民用建筑中,最高容许浓度为0.08毫克/立方米