买房是一件大事，有房没房，买与租，10年后差别究竟是怎样的！

现在有3种假设：

NO.1
假设一：
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
NO.2
假设二：
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
NO.3
假设三：
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。

买房是中国人的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
买不买房，每个人心里都有一杆秤！毕竟，每个人所生活的城市和潜力是不一样的，所以该不该买，想不想买都得根据自己的情况量力行。

你想再等几年买房？一分钟看房价的变动！

混沌楼市，大家都看不懂市场，更有很多人会把一些现象说的云里雾里。
很多错过房子的人，都把房子当做是一个车站，什么时候有钱再去坐车，但后来发现，房子不是车站，是站里的车。只能你等车，车不会等你。

民众预期上涨
房价年年在涨，楼市调控也没能阻止房价上升的脚步。你还在相信房价会跌吗？
据国家统计局显示，从2016年1月至今的所有月度70城商品住宅价格指数，全国房价不仅没在下降，反而有开始新一轮上涨周期的迹象，自然民众的预期仍是上涨。

（以上是15个热门城市商品住宅房价走势）
可有些人至今还未买房，主要原因有三点：一是穷且有决心，永不考虑买房。二是买得起，但害怕房价下跌。三是钱够交首付，但不愿意还贷款，害怕月供压力影响自己生活。

建材成本在涨，购房成本变高
沙子涨价12%-15%，木头涨价7%-13.5%，地板涨价12%-28.7%，钢筋涨价35%… 建材方面物价飞涨，开发商为保障利润把售价提高，使得新房价格不断攀升。
此外，银行房贷利率普遍上浮10%-20%，有的甚至30%。即使你申请了贷款，但是未来会不会放贷给你，还不一定。

物价水平在涨
在过去，苹果只要1元左右，现在最便宜的3-4元，翻了近三四倍。
十年前的工资一般来说也就是一千到两千左右，但是看看现在的工人工资，基本上都得四五千或者是五六千，甚至更多。
通货膨胀导致的物价上涨，于此同时，看看房价这几年攀升有多恐怖，像滚雪球似的膨胀。加上土地资源的稀缺，房价没有不上升的理由。
人生，少些抱怨，多些实干。把抱怨的时间用在实干上，努力上，不如改变自己，早点买房。

年轻人买房
任何时间点都是合理的
不论是谈恋爱，考试，涨工资，让你等下一趟的都不是什么好东西，买房亦是同理。
对于自住刚需客来说，真的，少听宏观动态政策走向，九成九与你无关。别秉持着纠结的心态，因为今后房价只会以健康的趋势上升。
不能说当我挣好钱之后再去买，因为买房这件事不是一个先后关系，也不是一个因果关系。

既然您要买房，是选择高层呢，还是洋房，
每个人都会有自己的想法和喜好。
房屋的类型有很多种，
最常见的就是别墅、洋房或者高层住宅，
别墅大家都知道，那么洋房和高层的区别是什么？
01
1、建筑层数
高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。
02
2、公摊面积
高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。
03
3、户型布局
高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。
04
4、梯户比和人流量
市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，人员流动量小，居住舒适度高。
高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，一般都在三户及以上，30多层的高层，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小，每天等电梯时间较久。

05
5、容积率
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
06
6、小院和地下室等附加值
一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。

总结来说，洋房是享受型住宅，居住舒适度比较高，高层则是普通住宅，能够满足大众需求，但是居住舒适度不高。同样，房价也是与居住舒适度相匹配的，洋房的房价比较高，高层的比较低。所以，大家如果想住的舒适买洋房就要多攒钱啦。

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