杭州湾滨海新城位于杭州湾新区北部、杭州湾跨海大桥南段、规划面积78平方公里、先行启动建筑面积为12.8平方公里。滨海新城是杭州湾新区“十三五”时期重点建设的城市核心区、也是新区着力打造的沪甬合作新阵地、长三角一体化、产城人深度融合示范区和宁波北翼国际化大都市新地标。
杭州湾新区属国家级经济开发区、和上海漕河泾开发区齐名、对于地产投资为何敢断言未来能涨幅超2万？当你认真了解了这块热土就不会觉得这么奇怪了。
（一）大环境看如今杭州湾低洼所在

上海均价5.5万，且当下已经蠢蠢欲动上涨；杭州均价在3.4万左右，宁波同样作为副省会城市，均价在2.5万左右，北岸嘉兴通过2017年涨幅后如今也保持在1.7万的均价，在这个几何中心杭州湾是整个浙江大湾区价格最低洼的城市新城。
投资地产的涨幅以比例为准，杭州湾1万的单价翻一倍是2万，而上海翻一倍是11万，杭州如翻一倍是6.8万，宁波翻一倍是5万，嘉兴翻一倍是3.4万；相比杭州湾翻一倍是最有可能实现，基数低，且未来五年投资力度是最大的，五年后变化升级最大的也是杭州湾新区。
（二）这是一座什么样的新城？

2017年浙江大湾区建设投资1.5万亿、2018年起五年内交通建设再投资1万亿。地处杭州和宁波两副省会沿海走廊城市之间的杭州湾新区尤为重要，政府意图已经很明显，未来不仅是前湾新区（余姚和慈溪合称）的行政，经济中心，更致力于打造整个浙江大湾区的经济中心，与上海隔江相望。

杭州湾新区的发展整体分三个版块建设，智慧产业区，商务新城区，湿地休闲区；从2010年杭州湾新区成立，产业园区先后引进了吉利汽车、大众汽车、联合利华等世界五百强企业超20多家入驻；2018年杭州湾新区GDP为584亿、经济实力超越嘉善等长三角投资热门城市、背靠慈溪GDP县域经济浙江第一，中国第六；近年来平均每年增速在29.3%，未来还会引进更多高端创新产业的入驻。
商务新城在2016年开始重点打造规划、引进了世界五百强绿地集团，中国最大的城市运营商投资750亿打造滨海新城、2018年陆续又引入融创、碧桂园、卓越等国内顶级实力品牌开发商，着力于打造浙江版的“小陆家嘴”。

实拍杭州湾新区规划展览

今天杭州湾新区已从一片滩涂中崛起，像极了1992年的上海浦东····

依托智慧产业园的配套，和当下近30万人的需求，杭州湾商务新城的建设规划远比我们最初想象的要远大很多；整个慈溪余姚最大的医院【上海交通大学医学院附属仁济医院、宁波市第二医院】三级甲等，是宁波市已建成的医院投资最高的。

除此之外，杭州湾新区还有雄厚大学城教学资源：宁波财经学院、杭州湾中等职业技术学校，慈溪技术学校、宁波教育学院，宁波工程学校（汽车学院）等等；初此之前还有上海师范大学附属中小学，外国语学校，杭州湾实验中小学，宁波科学中学（浙江镇海中学杭州湾分校）、本科升学率达到95%；

商业配套是杭州湾未来最牛逼的配套，正在建设有多个超160米的甲级写字楼，4坐五星级酒店；以及正在建设中的超30万现代化商业综合体达到5个以上，对于商业的发展有投资经验的就知道，一个片区如果只有一个商业综合体是很难运营成熟的。

商务新城规划示意图 中国国建承建
湾区之门 甲级写字楼建设中
杭州湾大桥西侧为湿地休闲区域，占地82万平方米的方特东方神话，【奔跑吧】现场拍摄地、拥有20多个主题游乐项目；由深圳华强这艘文化航母投资前期128亿，2017年联合港中旅海泉湾度假区再次投资257亿，在这之前港中旅已经投资80亿在杭州湾新区；

2017年港中旅和深圳华强签约现场
整个杭州湾新区度假区当下开放的仅一期，后续二期和三期正在建设中；将成为长三角唯一一个集海洋温泉、温泉主题乐园、高端酒店、文化演艺以及运动拓展为一体的、综合配套完善的大型旅游休闲度假目的地、同时也将成为华东及环杭州湾区域旅游新名片。

已开园的方特东方神话

珠海的海泉湾度假区
方特东方神话度假区往西还有43.5平方公里的国家级湿地公园，是中国八大盐碱湿地之一，世界级观鸟胜地。它是由全球环境基金（GEF）和世界银行合作支持下的第一个项目。是东南亚最大的咸水海滩湿地之一。是澳大利亚至西伯利亚候鸟迁徙线上重要的“中转站”，每年有上百种、几十万只候鸟在迁徙途中经过此地。生物的多样性、珍贵性及湿地资源的丰富性，吸引了湿地国际、全球环境中心、世界湿地与野禽基金会等国际组织的关注。

通过当下杭州湾的发展和未来目标，整个新区，无论是产业园区的发展，还是商务新城的建设，以及旅游度假区的规划全面相结合，在中国发展史上这是第一玫，打造21世纪城市样板。
有轨电车样式 | 土拍拍摄杭州湾新区规划馆

基础建设马路设计|拍摄于杭州湾新区规划馆

文韵国际幼儿园|拍摄于杭州湾新区规划馆

超甲级写字楼 |拍摄于杭州湾新区规划馆

医疗美容医院|拍摄于杭州湾新区规划馆
未来的新城就应该这样，可以有好的就业，还有好的医疗教育商业配套，更有一站式旅游度假，有高铁，有电车，有飞机场，有轮船，能体验城市中的高楼大厦灯火通明，也能感受时代科技的变革发展创新创造，更能在周末一家人聚在湿地公园，观四季变化，沐浴阳光；
绿地海湾|商务新城中心湖新区政府

（三）地产投资、长期看人口
杭州湾新区当下常住人口在25-30万人左右，远期规划（2030年）达到55万，未来平均每年新增人口2万以上，住房供应需求每年1万套以上。
杭州湾新区吉利汽车的研究中心就有超1万来自全世界的工作人员，自动驾驶，发动机等科技的研发实验基地、以及上海大众部分开始逐步全面搬迁至此，杭州湾新区因为汽车产业的成功带动了超200家汽车配件厂，且企业享受新区的政策优惠，员工在这里的工资和上海持平；除了汽车产业，还有生命医疗科学，新材料，以及杭州湾正在大力发展大飞机产业，进行飞机的研发，试飞，及驾驶员培训基地，未来高端人才只会越来越多。
据官方2018年末数据统计：慈溪常驻人口超150万、余姚超114万，作为前湾新区最好的杭州湾新区未来所定位服务的群体已经超260万人，并每年持续递增。

今天所看到的杭州湾新区还只是冰山一角，未来的杭州湾将会是浙江大湾区最繁华的78平方公里。
（四）国内最高住房租金回报率
回报率是反应投资价值的唯一参考，杭州湾的住房供不应求导致租金成为国内住宅回报率最高的一个区域；刚入大城市，我们必然要打交道的一群人就是“二房东”，在杭州湾这里二房东的生意非常好，旁边高科技企业较多，唯一的居住生活区只有杭州湾当下老城区，在网上可以看到单间的租金一般在800元左右，装修两房的租金一般在2200元左右；

单间租金大约 800元/月

两房租金大约2200元/月
在上海一套租金在2200左右的精装两居室，其售价不会低于200万，而杭州湾新区当下在售的两房总价大约均在80万左右（包含装修），除了这里，在中国任何一座城市80万所购买的住宅能突破2000元的几乎没有（PS：公寓除外）；甚至可以做到“以租养贷”、80万贷款7成为56万，30年月还款在3100元左右，前期没有还款仅1000元左右。

未来随着人口的不断涌入，和产业配套升级，更是会吸引更多外来人口在这里入驻，而杭州湾新区真正的核心区域就只有这么大，资源有限。

（五）密集的交通规划汇集在此
通苏嘉甬高铁/沿海高铁/沪甬高铁/杭甬复线/杭州湾跨海二桥/杭甬城际铁路/宁波至杭州湾新区城际铁路/等全部汇集在杭州湾新区；

杭甬高速复线
（中国首条突破120KM/小时智慧高速）

浙江第一条高速是上世纪九十年代通车的杭甬高速，也是当下杭州至宁波唯一高速公路，随着两大都市的发展，这条高速已经非常饱和，因此杭甬沿海高速于2017年已经动工，预计2020年完工，借鉴德国高速公路不限速和意大利最高限速150公里/小时相应技术标准基础上、远期实现全程无线充电，汽车不停一边跑一边充电。
上海2035年规划中宁波属于上海1+6大都市圈的重要城市，这条跨海高铁预计今年动工，通车后杭州湾新区到上海虹桥只需40分钟左右；

（六）投资涨幅杭州湾更胜一筹
杭州湾均价1.1万左右，一套79㎡精装两房，总价大约83万（优惠后单价10500元/㎡），首付3成25万，贷58万，月供3253元；五年后单价2万，总价158万。
成本：五年月供19.5万+首付25万+缴税0.79万+置办家具和物业管理等其他杂费大约2万元，累积支出47万左右。
收入：租金低于当下市场10%且交房后不涨价每月2000元计算：三年租金7.2万+158万房价-剩下的贷款大约50万左右，净到手有115万左右，47万变115万；
五年净收益68万，平均每月1.13万，且47万并不是一次支付，前期只需要支付25万，后期月供即可，交房后租金抵扣房贷月供1000左右即可；
退一万步讲，什么价格我才能不亏？当等以90万的价格销售出去后就能持平，90万减50万贷款，剩下40万+三年租金7.2万左右一样收回支出的47万；而90万按照79㎡计算是1.14万的单价。
得论：5年后杭州湾新区房价涨幅8.5%就能保本，超出部分都是投资净收益。
对于五年后的杭州湾新区，单价又何止才1.15万呢，亚运会都结束了，交通建设1个亿都通入了，高铁和轻轨都通车了，5年或许过得很快，但是对于浙江，对于整个浙江重点发展的杭州湾确是翻天覆地的变化
随着杭州湾新区的大力发展以及政府支持，各大开发商汇集在这里共同建设这座21世纪的样板城市、当下1万出头的价格相比整个长三角大板块，拥有很大的上涨空间，一旦杭州湾建成世界港湾，房价至少看齐宁波，这是未来世界级港湾的必然趋势。

关于杭州湾新区楼盘动态、实时政策、3-5年未来规划均可加我咨询，本人身处杭州湾新区多年！

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