16年新政出来没多久，我就觉得房子肯定得涨，只要消息知道的人越多涨幅越夸张，这是上下都希望看到的。

问题是，现在还会涨价去库存吗？

本身我比较喜欢历史和金融，也是金融系毕业算是本质行业。
16年那时候我看好房子肯定得爆涨，买了就是赚，不过本质上还是属于房空。
有点金融常识的都知道，金融业必须依赖实体经济。
15年我们不少同行讨论了下，认为房子没有涨价的条件，各方面分析以后经济和实体行业会越来越差，当然最后这批人也是纷纷被打脸。

买不起。首付都掏不出 连贷款的资格都没有

行为才是内心真实的想法，难道金融系毕业的连这个基本道理都不知道？

然后关税战开始了，那时候国内炒房热情高涨，对于区区关税战压根没放眼里，老百姓也觉得你一个糟老头子算什么，甚至再媒体的宣传下大部分人都觉得川普脑子不正常，一个二货，哪里需要提防你，还长得丑。

我14年就上车了不过我不看好现在的房地产市场

我那时候房子卖了一件，比高位稍微低一点，3天就成交了，17年房子还是比较好卖的，成交量至少是现在的十倍。
因为过去郁金香也好，日本还是美国也好，对于这种重金投资出风险的受伤最大的都是最后接盘的人，卖不掉也不想低价卖，因为从哪里的数据看卖了都是亏，所以就一直想再等等。
很多接盘买房的我接触的比较多给人感觉，自己和上面的是一条绳上的蚂蚱，所以安全感满满。
但是你的钱已经被收走了，对于上面来讲，钱已经到自己手里了，怎么会用自己手里的钱把你房子加倍再买回来？只会让你们自己找市场，底下的接盘底下的。
很多人说为什么不吹大泡沫，我想说啥吗？吹大泡沫炸的还不是自己！本身外面形式严峻哪里还能把多余的外储备保值你的资产？要知道外储备是命根子。

房子这东西要赚钱在于流动性而不是价格，拿目前的成交量来看，几十年内这库存也是请不掉的，杭州一天上架二手房200多套，卖出的仅仅是30套左右，光数据来看可以说某些没有优势的房子永远也是卖不掉了。
任何东西都有因果关系，房子限价销售的后果由成交量来承担，也就是说仅仅有少数优质房源有流动性，剩下的都是说说值多少。
现在这种形式投资买房的都是想着法表现，但是卖不掉，行业50000多二手房一天仅仅成交30多套，要卖到什么时候？这你网上公布均价又涨了有什么用？成交量流动性才是命根子。

做生意的本质是成交，一笔生意赚一笔的钱，就像股市，成交价才决定赚了多少钱，当然股市不限流量，只要不是涨跌停都不会影响交易。
现在是一只股是不能涨，也不能跌，两三年内还不能成交，能成交了还限量，不限量必须亏钱才能卖，那么这只股赚钱了吗？

上车需谨慎，不要被忽悠，特别是赔上自己几十年的那种，现在赌博的成本占多数，牌也摸得不好，没多少给力的底牌。

明白人

房子这种东西，如果是真的能买得起，留着长远看大多不会吃亏，问题就是这个长远到底是多久了，不过我真有点搞不懂我们这地方的房价房租收入，我们这地广人稀，收入不算太低，最底层工作，餐厅服务员啥的也有个4000左右这种，因为人少物价真心有些高，市中心房价较贵的地方大概也就1.2左右，然而一套小200万的的房子整租出去也就2000多一个月(别墅也就5000一个月)，工资收入不像有短时间快速增长的迹象，那么如果入手多套房子的话最终目的除了卖出赚差价到底还有什么意义呢
这就同炒股一样，一支没有业绩或者业绩停滞的垃圾股票，唯有在牛市入手赚取差价才能获得利润，到了熊市只能打2折永远砸在手里，但是业绩好的，有进步空间的股票最终都会不可抗拒的不断新高，因为市盈率分红实实在在摆在这里
所以买房也是如此吧，如果是有潜力的地段，能负担得起的话，一时涨跌问题不大，没有升值潜力的地区房价都不一定跑得过贷款利率的话还不如攒够一套再买，反正这种地方房价基本也不会贵。
不过如果是炒房的话，不管什么样的房子，都是有gg的可能的
当年人造牛，4500-5000的时候，100个人里面99个看多，最后还是泄了，中石油十年上上下下，就跌破过7元一个瞬间，最近还不是6块出头了，人民币6.9X了那么多次，还不是7了？感觉这世上没有恒古不变的东西。
不过还是那句话，不加杠杆的话，只要看对了大方向，基本是不可能亏的，就是个时间问题而已，能负担得起，咬咬牙买房也没啥不可以的，但是加杠杆炒房的话，永远只能自求多福了。

15年上车的，但是我算半个房空吧