酒店居住权投资，请行业大佬帮分析下哈

维也纳加盟商，旗下11家维也纳酒店。
现结合旗下所有酒店推出酒店客房团购计划，
目前维也纳酒店销售价格（非门市价，指实际成交价格）的基础上再进行优惠团购。
预定客户除享受价格团购优惠价格居住酒店外，还拥有一下特权：
1.转卖酒店客房，可按市场销售价格转卖，有价差；
2.自己如果在约定期内，没有居住客房，到期后，退回团购款；
3.委托代售客房，享受年化15-18%参考收益率。按月支付。到期归还团购款。
以上，有没有专家分析下？