谢坊营村乡村振兴村庄改造拆迁补偿方案
为切实维护群众利益，确保谢坊营村振兴改造项目的稳步实施，以及相关工作的顺利开展，针对该村宅基地认定及补偿标准，特制订初步意见如下：
一、宅基地的认定
宅基地是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地，按照把握政策、尊重历史、重视事实、合情合理、公开透明的原则，在相关部门的指导下，有村党支部、村委会统一组织确定占地面积和使用权属。
二、宅基地的勘测丈量
宅基地的勘测丈量坚持统一标准、统一尺度、统一方法、以村民居住现状的实际占地为依据，由第三方有资质单位据实测量。
三、宅基地面积的确定
以每宗宅基地为单位，按实占面积予以确定，按面积大小确定阶梯性补偿标准。
四、地上建筑物和构筑物的评估
选定有资质的评估公司，对房屋等地上建筑物和构筑物进行评估定价，以评估价格为准。
五、宅基地内树木的处置
村民自行处理，不予补偿
六、村内坟墓的处置
每个坟冢给予2500元迁坟补偿
七、宅基地补偿原则和补偿标准
以“房产安置为主，货币补偿为辅”为基本原则，初步制定以下补偿方案：
方案1，房产安置补偿
（1）宅基地面积0.5亩以下（含0.5亩）按1：0.6补偿
（2）宅基地面积超出0.5亩至0.2亩部分（含0.2亩）按1：0.5补偿
（3）宅基地面积超出2.0亩的部分按1：0.4补偿。
例如：某户宅基地面积为2.5亩，即1666.67㎡，那么该户应获得补偿面积分为三步计算：
①、333.333㎡（即0.5亩）×0.6＝200㎡
②、1000㎡（即超出0.5亩至2.0亩部分）×0.5=500㎡
③、333.333㎡（即超出2.0亩部分）×0.4=133.33㎡
那么该户应获得的补偿面积=①＋②＋③=833.33㎡
以此方案执行，折算成安置房面积，大致情况如下图所示：
选择此补偿方案的，由于各户宅基地面积差异，所得补偿面积也有所不同，各户可按400元/㎡购房，限5㎡/户，超出部分执行市场价。
方案2：货币补偿
补偿金额(元）=宅基地实际占地面积（亩）×土地单价（40万元/亩）
备注：以上两种方案二选一，不得混选。
八、关于村中现有道路
本着道路置换道路的原则，有河北天行健房地产开发集团有限公司进行重新建设，不再予以补偿。由于新建道路较宽，占地面积大于现有道路，超出面积的道路建设由该公司自行承担。
九、关于停车位
存进可以用房屋补偿面积置换停车位（25㎡置换一个），也可以现金购买（按市场销售价的8折优惠），村民享有优先购买权。
十、关于临时搬迁住房补助
以每宗宅基地为单位，补偿金额为6000元/年，无人居住的宅院不予补助。
十一、关于村集体所有坑塘等闲散土地
村集体所有坑塘水洼等闲散土地按徐水区国土管理部门确定的区片地价执行，由河北天行健房地产开发集团有限公司征用。
十二、奖励政策
1、实行连坐奖励政策，以一定户数为单位，在规定日期之前完成拆迁的，每户奖励地下储藏间一间。
2、按签订拆迁协议的日期先后确定挑选安置房及储藏间的顺序。
十三、其他
本方案未尽事宜或在执行过程中出现的其他问题，由谢坊营村委会和河北天行健房地产开发集团有限公司协商解决。
2019年2月21日
对于这份拆迁补偿方案，村民们也有自己的看法，有该村村民表示，质疑协议的合法性，对协议中关于宅基地内树木的处置、村内坟墓的处置、以及临时搬迁住房补助这三条的具体补偿方式/金额表示不满。【图片】【图片】【图片】
为切实维护群众利益，确保谢坊营村振兴改造项目的稳步实施，以及相关工作的顺利开展，针对该村宅基地认定及补偿标准，特制订初步意见如下：
一、宅基地的认定
宅基地是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地，按照把握政策、尊重历史、重视事实、合情合理、公开透明的原则，在相关部门的指导下，有村党支部、村委会统一组织确定占地面积和使用权属。
二、宅基地的勘测丈量
宅基地的勘测丈量坚持统一标准、统一尺度、统一方法、以村民居住现状的实际占地为依据，由第三方有资质单位据实测量。
三、宅基地面积的确定
以每宗宅基地为单位，按实占面积予以确定，按面积大小确定阶梯性补偿标准。
四、地上建筑物和构筑物的评估
选定有资质的评估公司，对房屋等地上建筑物和构筑物进行评估定价，以评估价格为准。
五、宅基地内树木的处置
村民自行处理，不予补偿
六、村内坟墓的处置
每个坟冢给予2500元迁坟补偿
七、宅基地补偿原则和补偿标准
以“房产安置为主，货币补偿为辅”为基本原则，初步制定以下补偿方案：
方案1，房产安置补偿
（1）宅基地面积0.5亩以下（含0.5亩）按1：0.6补偿
（2）宅基地面积超出0.5亩至0.2亩部分（含0.2亩）按1：0.5补偿
（3）宅基地面积超出2.0亩的部分按1：0.4补偿。
例如：某户宅基地面积为2.5亩，即1666.67㎡，那么该户应获得补偿面积分为三步计算：
①、333.333㎡（即0.5亩）×0.6＝200㎡
②、1000㎡（即超出0.5亩至2.0亩部分）×0.5=500㎡
③、333.333㎡（即超出2.0亩部分）×0.4=133.33㎡
那么该户应获得的补偿面积=①＋②＋③=833.33㎡
以此方案执行，折算成安置房面积，大致情况如下图所示：
选择此补偿方案的，由于各户宅基地面积差异，所得补偿面积也有所不同，各户可按400元/㎡购房，限5㎡/户，超出部分执行市场价。
方案2：货币补偿
补偿金额(元）=宅基地实际占地面积（亩）×土地单价（40万元/亩）
备注：以上两种方案二选一，不得混选。
八、关于村中现有道路
本着道路置换道路的原则，有河北天行健房地产开发集团有限公司进行重新建设，不再予以补偿。由于新建道路较宽，占地面积大于现有道路，超出面积的道路建设由该公司自行承担。
九、关于停车位
存进可以用房屋补偿面积置换停车位（25㎡置换一个），也可以现金购买（按市场销售价的8折优惠），村民享有优先购买权。
十、关于临时搬迁住房补助
以每宗宅基地为单位，补偿金额为6000元/年，无人居住的宅院不予补助。
十一、关于村集体所有坑塘等闲散土地
村集体所有坑塘水洼等闲散土地按徐水区国土管理部门确定的区片地价执行，由河北天行健房地产开发集团有限公司征用。
十二、奖励政策
1、实行连坐奖励政策，以一定户数为单位，在规定日期之前完成拆迁的，每户奖励地下储藏间一间。
2、按签订拆迁协议的日期先后确定挑选安置房及储藏间的顺序。
十三、其他
本方案未尽事宜或在执行过程中出现的其他问题，由谢坊营村委会和河北天行健房地产开发集团有限公司协商解决。
2019年2月21日
对于这份拆迁补偿方案，村民们也有自己的看法，有该村村民表示，质疑协议的合法性，对协议中关于宅基地内树木的处置、村内坟墓的处置、以及临时搬迁住房补助这三条的具体补偿方式/金额表示不满。【图片】【图片】【图片】
