房地产税已经被提上日程很久了，坊间也有不少猜测。主要问题是什么时候开征，如何征收，征收对象，以及开征后对房价的影响等等。
咱是小老百姓一个，平时工作生活偶尔会关注一下这个问题，学习一下相关政策，推测一下只当增加点谈资。聊聊而已，不用当真。
一、房地产税什么时候开征
目前传出的公开消息是，近期将出台草案。这个草案什么内容，国家说了“立法先行”。税法草案出台后，还要经过全国人大审议、征求意见、修改、再审议、再修改，直至审议通过，立法并出台，这个过程也许是漫长的。
对于这个税来说，征税的合理性，如何规避社会矛盾，如何避免重复征税等等问题需要全盘的考量斟酌。也许还需要调整相关法律、法规，不会是有些人想象的马上出台的样子。以《物权法》为例，从2002年底提出草案审议，到2007年3月通过，10月1日正式实施，中间经历了大约五年的时间。
二、房地产税如何征收及征收对象
要研究这个问题，需要先了解目前正在试点的两个城市上海和重庆。
首先是征收对象不同。上海仅对新购住房征税，存量住房暂不征税；对于本地首套房的居民有一定的保护政策，从第二套新购住房才开始征税。
重庆则是侧重征收高端住宅的房产税，个人新购住房高于主城新建商品房均价两倍的房子都不能幸免于“税”。
从这两个城市的征收方式不难看出两个明显的特征:
1.对新增住房征税；
2.对高端住房征税。
坊间也有如下传言:
1.按房屋套数征税，即首套免税，二套及以上征税；
2.按人均面积征税，例如按家庭人口，人均面积30平免税，超出部分征税。不管名下有几套房，按人均只要不超标则不征税；
3.有房即征税，所有房产持有人均需按房屋面积及评估价值征税。
先分析坊间传言的可行性：
1.如果按房屋套数征税，或将引发新的社会矛盾，造成离婚率增高的不良后果，可行性较低。
2.按人均面积征税，可行性较高，对人口增长有促进作用。应同时结合房屋的评估价值，有针对性征收，避免对老旧房屋持有者产生不公。缺点是在人口核定环节和房屋评估环节存在一定的漏洞，容易滋生新的腐败现象。
3.有房即征税，实施起来难度与漏洞并存，每个城市都存在很多老旧房屋。有的价值残存，有的逐步沦为建筑垃圾。房主转卖不出，征税成为负担，国家收回又与理不合。这么多房产进行价值评估，工作量大不说，还容易滋生腐败。地段、小区、楼盘、单元、楼层等等因素必然存在评估差异，也是容易引发评估争议的社会矛盾隐患，因此可行性不大。
那么未来房地产税到底会如何征收呢，个人推测不会离开上海和重庆两个试点城市的基本框架。
房地产税或将按照下列方式征收：
1.征收对象为新增住房，从新购进商品房之日起按年度增收；
2.为首套购房者提供的保护政策，从第二套新购住房征税；
3.首套住房保护政策会有面积限制，例如首套购入144平以下商品房免税，超出部分征税。
4.对高端商品房无论是否新购住房，即别墅类、房屋面积超出144平米或每平面积超出主城区房价两倍含以上的住房，无论是否首套一律征税；
5.在税法出台以前的存量房（非高端）暂不征税，一旦交易，则按新增住房征税。对购进二手房为个人首套的，则按评估价格界定是否为高端商品房，非高端则享受免税政策。
此外还会考虑建筑面积与使用面积的征税关系，契税、物业费与征税的关系等因素。
以上内容纯属个人推测，仅代表个人观点，用于大家探讨交流，不得谣传歪曲本意。转发请注明出处和作者“东闻道”，本人保留追究任何非法转载及抄袭行为的法律权利。
咱是小老百姓一个，平时工作生活偶尔会关注一下这个问题，学习一下相关政策，推测一下只当增加点谈资。聊聊而已，不用当真。
一、房地产税什么时候开征
目前传出的公开消息是，近期将出台草案。这个草案什么内容，国家说了“立法先行”。税法草案出台后，还要经过全国人大审议、征求意见、修改、再审议、再修改，直至审议通过，立法并出台，这个过程也许是漫长的。
对于这个税来说，征税的合理性，如何规避社会矛盾，如何避免重复征税等等问题需要全盘的考量斟酌。也许还需要调整相关法律、法规，不会是有些人想象的马上出台的样子。以《物权法》为例，从2002年底提出草案审议，到2007年3月通过，10月1日正式实施，中间经历了大约五年的时间。
二、房地产税如何征收及征收对象
要研究这个问题，需要先了解目前正在试点的两个城市上海和重庆。
首先是征收对象不同。上海仅对新购住房征税，存量住房暂不征税；对于本地首套房的居民有一定的保护政策，从第二套新购住房才开始征税。
重庆则是侧重征收高端住宅的房产税，个人新购住房高于主城新建商品房均价两倍的房子都不能幸免于“税”。
从这两个城市的征收方式不难看出两个明显的特征:
1.对新增住房征税；
2.对高端住房征税。
坊间也有如下传言:
1.按房屋套数征税，即首套免税，二套及以上征税；
2.按人均面积征税，例如按家庭人口，人均面积30平免税，超出部分征税。不管名下有几套房，按人均只要不超标则不征税；
3.有房即征税，所有房产持有人均需按房屋面积及评估价值征税。
先分析坊间传言的可行性：
1.如果按房屋套数征税，或将引发新的社会矛盾，造成离婚率增高的不良后果，可行性较低。
2.按人均面积征税，可行性较高，对人口增长有促进作用。应同时结合房屋的评估价值，有针对性征收，避免对老旧房屋持有者产生不公。缺点是在人口核定环节和房屋评估环节存在一定的漏洞，容易滋生新的腐败现象。
3.有房即征税，实施起来难度与漏洞并存，每个城市都存在很多老旧房屋。有的价值残存，有的逐步沦为建筑垃圾。房主转卖不出，征税成为负担，国家收回又与理不合。这么多房产进行价值评估，工作量大不说，还容易滋生腐败。地段、小区、楼盘、单元、楼层等等因素必然存在评估差异，也是容易引发评估争议的社会矛盾隐患，因此可行性不大。
那么未来房地产税到底会如何征收呢，个人推测不会离开上海和重庆两个试点城市的基本框架。
房地产税或将按照下列方式征收：
1.征收对象为新增住房，从新购进商品房之日起按年度增收；
2.为首套购房者提供的保护政策，从第二套新购住房征税；
3.首套住房保护政策会有面积限制，例如首套购入144平以下商品房免税，超出部分征税。
4.对高端商品房无论是否新购住房，即别墅类、房屋面积超出144平米或每平面积超出主城区房价两倍含以上的住房，无论是否首套一律征税；
5.在税法出台以前的存量房（非高端）暂不征税，一旦交易，则按新增住房征税。对购进二手房为个人首套的，则按评估价格界定是否为高端商品房，非高端则享受免税政策。
此外还会考虑建筑面积与使用面积的征税关系，契税、物业费与征税的关系等因素。
以上内容纯属个人推测，仅代表个人观点，用于大家探讨交流，不得谣传歪曲本意。转发请注明出处和作者“东闻道”，本人保留追究任何非法转载及抄袭行为的法律权利。
