没学过也确实不懂经济学,所以不会拿数据、分析什么的说话,但话又说回来懂经济学的分析中国的房市有几个分析准确的?现就当前个人所得到的信息和对市场的了解简单说一下沂原的房价未来走势,肯定有不对的地方,欢迎文明讨论,拒绝人身攻击。
先看网上最新截图:
房产税要出台,最害怕的当然是炒房的。那么沂源有没有炒房的呢,答案是肯定有,现在还有炒车位的呢。那些通过各种渠道买到房子不装修也不住,就等涨价卖掉换钱的都算是炒房户,哪怕他只买了一套。这些炒房的要不要换现呢,分两种情况:一种是手里有钱全额付款的,税要开征看事不好把闲房卖了就是,反正已经挣到钱了,跌也不会跌到本钱也回不来的情况。还有一种贷款炒房的,这种就危险了,税开征房价跌银行要是再使坏提高了利息,估计真会有人跳楼的。
重点来了,我估计未来三年房价会跌。最近时日楼主在看房时和中介朋友聊起来,都说今年房价是高了,但成交量较前两年差了很多,最近几个月尤甚,形成了有价无市的格局。为什么会出现这种情况,房产税肯定是其一,再就是沂源这个八线小县城的个人收入和房价不太成正比了。网上有个说法,在当地你一个月的工资能买一平方米的房子,生活才算过的去,才会有安全感,也就是生活还有点质量吧。现在咱县的房价平均数按7000元一平差不多吧,有多少能拿到这个月收入的人呢?两口子工资加起来也不够的大有人在啊!有价无市再征税,炒房客兑现就会在这三年集中出手了。房价太高老百姓买不起怎么办啊,只有降价,降到买的起了自然就卖出去兑现了。
沂源的房价能降多少呢,个人估计10%左右,最多不会超20%。为什么不会降50%或更多呢,因为沂源有大量的《刚需》。沂源县最好的资源在县城,教育、医疗、就业都在县城,为了后代为了身体健康等等,逼迫各大乡镇农村的年青人跑到县城来讨生活。中国人的观念结婚就得买房,要不然丈母娘不答应,没办法六个钱包凑个首付也得置办上房子。刚需多不多,是真多!我的单位在乡镇,十来个同事就有两个为了孩子在县城买上房子天天刷二手房信息,时不时来问我哪里房子如何如何好做参考。我想刚需买房的人身边大有人在,这点都深有体会吧。房价降个10%至20%,是出现在炒房客集中抛售的这三年期间,降这么多估计刚需能把沂源的空置房吃个差不多了,所以不会再下降多少了,毕竟沂源县和一二三线的大城市没法比。
还有个问题是怎么人家能买上房子,我怎么就是买不到,房子都去哪了?去开发商、政府和中介里找就行了,这三家的关系那是乌黑乌黑的。
房价真的大跌有没有可能,当然有,那就是刺破泡沫直接崩盘,估计那时你也买不起房子了。但崩盘的可能性很小,因为专&政的强大这些年来我们深有感触,最不济找个由头对外发动一场小规模战争转移下视线就可以了。
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房产税要出台,最害怕的当然是炒房的。那么沂源有没有炒房的呢,答案是肯定有,现在还有炒车位的呢。那些通过各种渠道买到房子不装修也不住,就等涨价卖掉换钱的都算是炒房户,哪怕他只买了一套。这些炒房的要不要换现呢,分两种情况:一种是手里有钱全额付款的,税要开征看事不好把闲房卖了就是,反正已经挣到钱了,跌也不会跌到本钱也回不来的情况。还有一种贷款炒房的,这种就危险了,税开征房价跌银行要是再使坏提高了利息,估计真会有人跳楼的。
重点来了,我估计未来三年房价会跌。最近时日楼主在看房时和中介朋友聊起来,都说今年房价是高了,但成交量较前两年差了很多,最近几个月尤甚,形成了有价无市的格局。为什么会出现这种情况,房产税肯定是其一,再就是沂源这个八线小县城的个人收入和房价不太成正比了。网上有个说法,在当地你一个月的工资能买一平方米的房子,生活才算过的去,才会有安全感,也就是生活还有点质量吧。现在咱县的房价平均数按7000元一平差不多吧,有多少能拿到这个月收入的人呢?两口子工资加起来也不够的大有人在啊!有价无市再征税,炒房客兑现就会在这三年集中出手了。房价太高老百姓买不起怎么办啊,只有降价,降到买的起了自然就卖出去兑现了。
沂源的房价能降多少呢,个人估计10%左右,最多不会超20%。为什么不会降50%或更多呢,因为沂源有大量的《刚需》。沂源县最好的资源在县城,教育、医疗、就业都在县城,为了后代为了身体健康等等,逼迫各大乡镇农村的年青人跑到县城来讨生活。中国人的观念结婚就得买房,要不然丈母娘不答应,没办法六个钱包凑个首付也得置办上房子。刚需多不多,是真多!我的单位在乡镇,十来个同事就有两个为了孩子在县城买上房子天天刷二手房信息,时不时来问我哪里房子如何如何好做参考。我想刚需买房的人身边大有人在,这点都深有体会吧。房价降个10%至20%,是出现在炒房客集中抛售的这三年期间,降这么多估计刚需能把沂源的空置房吃个差不多了,所以不会再下降多少了,毕竟沂源县和一二三线的大城市没法比。
还有个问题是怎么人家能买上房子,我怎么就是买不到,房子都去哪了?去开发商、政府和中介里找就行了,这三家的关系那是乌黑乌黑的。
房价真的大跌有没有可能,当然有,那就是刺破泡沫直接崩盘,估计那时你也买不起房子了。但崩盘的可能性很小,因为专&政的强大这些年来我们深有感触,最不济找个由头对外发动一场小规模战争转移下视线就可以了。