1．什么叫Settlement？
就是正式过户。当天买家成为房产的主人。
2.哪些情况可造成Settlement不成功？
常见问题包括：
A、买家贷款没有按期审批：买家过失。
B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。
C、律师或者过户师的过失：买家或卖家的过失。
D、所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。
3.Settlement的日期可以提前么？
可以。在二手房买卖中只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。
4.因为买家原因无法Settle，需要赔偿多少？
一般按照合同条款走。如果不是卖家(Vendor)特别让步，因为买家原因造成settlement延期，买家将按日期赔偿。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。
5.因为卖家(Vendor)的原因无法Settle，卖家会赔我钱么？
澳洲规则，保证卖家利益。所以，合同里面一般会写，卖家(Vendor)可以延期多久Settle而不负法律责任的。一般情况下卖家可以延期两周左右。

过户的流程有事什么呢？