写在前面：纵观贴吧，吧友们吐槽最多的无疑是房子的问题，事件之多，让人目不暇接。也难怪，安居乐业是每一个人的头等大事，尤其是在今天这个为房所累，委身房奴的时代，老百姓辛辛苦苦一辈子，省吃俭用买套房，不想却被坐享高额利润的房地产商一再伤害。开发商赚的盆满钵满，开发一个楼盘挣得几辈子花不完的钱，却还在偷工减料，却还在坑蒙拐骗，却还在以各种的霸王条款欺压每一个沉默而善良的消费者。
今天，笔者以一个深度挖掘真实新闻的态度，对济宁的开发商涉及的事件逐一剖析，总结事件的过程和教训，让消费者在购房时能够避免再次遭遇此类伤害。同时，警示无良的开发商，在当今的呼唤诚信的时代，老老实实经商，才能换得百姓口碑，才能赢得企业持续发展的资本，任何一锤子买卖的心理，终将得不到未来，只能说：风险很大，请慎之！我们也期望以一系列的报道，能对净化济宁的房产市场起到哪怕微小的作用，能对这个社会的不公发出微弱的声音，我们的目的也达到了。希望各位吧友，积极提供线索，我们将以提供线索的先后和多少，有选择的进行新闻的深度挖掘，正义需要大家的齐心协力，社会需要良知和公正。
近日,有众多业主向记者反映蓝天豪庭的诸多问题，一连串的事情让我们有些惊讶。蓝天豪庭，作为一个号称济宁城市高端楼盘，竟然会一时间冒出这么多的问题，我们确实没有想到，也触动我们去思考，也许世间的事本就是如此，你所看到的事实可能远不是事实，你所见到的美好远没有那么美好，需要我们去理性的思考和判断，而不是一味的听其宣传，任其发展。我们总结出众多网友的吐槽，主要集中在以下七个方面，暂且称其为“七宗罪”，我们逐一对其进行深度分析。
一、做足虚假宣传，误导业主买房吧友反映，蓝天豪庭坐落于新体育馆东侧，吴泰闸路南。业主买房时，售楼处明确说是属于济宁学院附属小学和十三中的学区房，而且打出的广告也是学区房。很多业主也是奔着名校学区房而去，以至于均价9000元/平米的价格也咬咬牙接受了，但是令业主们想不到时，等到真正入住时，“说好”的学区房已不是学区房，成了开发商口中的“附小、十三中等名校500米之内的楼盘”，死咬着不承认说过是附小和十三中的学区房。善良的业主们无凭无据，只能哑巴吃黄连，有苦难言。调查发现：蓝天豪庭所在的位置属于谢营小学（洸河路小学北校区）的招生范围，而不属于附小的招生范围。鉴于此，建议蓝天豪庭的业主搜集证据，可按商业诈骗起诉蓝天豪庭，维护自身合法权益。
二、违规私自收费，为逐利无法无天不少业主反映，蓝天豪庭违规收取1800元热计量表钱，如果不交的话，不能上房，态度强硬的拒绝给钥匙。按照市建委和燃热办的答复，这项收费在1997年之后就不应该收取，应属于开发商缴纳的部分，包含在房价之内，开发商不应转嫁到业主身上。开发商为多捞取一些利益，把此项收费暗含在开口费中，使不明就里的业主不明不白的缴纳，企图蒙混过关，手段之高，的确令人刮目相看。调查发现：实际上我省政府早已下发过文件，应由开发商缴纳，这是毋庸置疑的。就我们了解，济宁市只有蓝天豪庭一家收取业主的热计量表钱，不符合普遍施行的约定俗成的做法。我们建议，对于此项不合理收费，业主完全可以不交，要求其拿出收费依据，或者购房合同上的条款，否则，即属于乱收费的问题。一家一两千不算什么，可以不在乎，几百家业主的话，就是几百万之巨，开发商这钱来得容易！
三、房屋质量问题多，高房价竟成性价比最低归纳起来，吧友们反映的问题主要有以下几个方面：1、 房屋漏水，防水措施没有做到位。见《直播民生》（2014年9月7日）播出的那一期，有一蓝天豪庭业主反映其家里的房屋漏水，墙面发霉，衣柜等变形。2、 电梯存在问题，频繁发生故障，经常发生下坠。3、 地面裂痕多，墙体不平整，顶部斜，整体建筑质量存疑。4、 卫生间未通水，无冷暖水管，未安装弱电线。调查发现：对于业主们反映的如此多的问题，我们颇感惊讶，因为对于9000元一平的房子来说，竟然会有这么多的问题确实让人大跌眼镜。从业主提供的信息来看，现在蓝天豪庭的配套设施基本上与4000元左右的房子相差无几，甚至很多4000多的房子通上了冷暖水管这种最基本的配置。如果蓝天豪庭的房子没有恒温恒湿恒氧，没有什么某楼盘宣传的防震，没有北湖某楼盘的精装修，单依靠所谓的“学区房”卖到9000多一平方，确实让人感到性价比不是不高，而是极低。我们致电城建中心得知，截至目前，尚未收到蓝天豪庭竣工的任何申报材料。蓝天豪庭是否验收合格，尚不得而知，我们会继续跟踪调查。
四、出卖客户隐私，获得非法利益很多吧友反映，蓝天豪庭将其个人信息出卖给装修公司、建材商等，每天都接到一二十个电话的骚扰，不仅能说出业主姓名，竟然能说出业主住在几号楼几楼，业主的正常的生活得不到保障。调查发现：开发商倒卖业主信息是一个普遍现象，但如蓝天豪庭这样的开发商卖给如此多的商家，尚属首次。现在国家对个人隐私的尊重已经上升到立法的阶段，上海也已有侵犯客户隐私的案例判决。如有业主对此有意见，可向法院提起诉讼要求其停止侵害，并索赔精神损失费，另可向当地消协投诉。
五、用惯坑蒙拐骗，为达目的无所不能有吧友向我们反映，当时蓝天豪庭售楼处为了卖房，竟然夸下海口说蓝天豪庭东侧的垃圾站、厕所、小饭店全部搬走，因为蓝天豪庭的楼离这几个地方太近，而周边环境又较差。另外，业主买房时，车位尚未开盘，告知业主车位开盘时大约在10万至12万左右，但真正的开盘价让业主大呼上当，负二层的车位都卖到15万，负一层的车位16万，创济宁市新纪录！有车的业主买也不是，不买也不是，只能硬着头皮买下这昂贵的一个长方形的圈。调查发现：从这一点再一次验证了我们普通老百姓的善良和相关维权意识的淡薄，以及常识的缺失。垃圾站、厕所这都属于环卫部门的统筹安排，岂能是开发商说让其搬就让其搬走的。车位的价格，应该让其在草签购房合同时就应有书面的车位购买意向书，约定价格区间或者对其承诺留有书面证据，不然，只能使得自己骑虎难下。
六、工期一拖再拖，承诺一再缩水据说，一期交房时，开发商为避免延期交房向业主缴纳滞纳金，连夜铺路和施工，在尚不具备交房条件的前提下，办理交房手续。大门施工和绿化尚未进行，几个月无任何进展。回迁房延期近两年交房，至今大部分回迁户还与开发商谈判，未办理上房手续。调查发现：工期一拖再拖的原因，主要在于开发商自身实力较弱，资金紧缺。1、开发商2009年对蓝天锅炉厂进行拆迁，承诺2012年回迁户上房，但2012年才开始动工，主要的问题在于开发商一直未筹措到资金，身无分无，无法动工，这也是回迁户为什么和开发商陷入持久战的原因。2、现在由于房地产市场泡沫严重，属于市场低潮，供大于求，而且降价预期强烈，蓝天豪庭尚扛着不降价，而性价比低，小区容积率高(高达4.0），房子销售一直不理想，现在只销售出整个楼盘的大约50%的房子，而销售出去的房子也以前期动工前，为筹集资金，以5000多元卖出去的团购房为主，开发商处境极为艰难。3、开发商在银行的贷款，连利息都还不上，老板一直躲在外地不敢现身济宁，哪有资金再去赶工期和施工？现在，把仅有的资金都投在蓝天国际写字楼上，期望通过写字楼的销售能够维持其生存下去。
七、管理混乱，服务欠缺有业主反映，蓝天豪庭当初承诺引进全球著名的物业公司深圳开元物业，现在的物业是其自己成立的一家物业公司——济宁开元物业，相去甚远，这也是业主反映蓝天豪庭坑蒙拐骗的理由之一。物业公司极不规范，整个小区杂乱不堪，从未有物业进行过打扫，与1.5元每平米的物业费的收取极不相符。调查发现：多个业主向我们反映，蓝天豪庭就像是一个草台班子一样，毫无专业而言。我们通过调查得知，蓝天豪庭是由济宁蓝天置业有限公司开发的，而蓝天置业的是由三个股东组成，黑龙江齐齐哈尔的李树明（也就是济宁蓝天锅炉有限公司的董事长）、北京的张立新和鱼台县谷亭镇的张程合伙组建的，整个公司也主要是由其各自的人手拼凑而成，互不信任，相互制约，相互监督，可能并不是房企员工出身，也就无专业性可言，就形成了一个草台班子的企业，与网友的感受能够相互印证。这样一个小公司，在济宁房地产市场上犹如一个石子一般，也蕴藏着极大的风险。济宁现有房地产企业326家，如蓝天豪庭这样的小企业占了80%以上，也是市场风险最大的主体。买房者需谨慎。我们建议蓝天豪庭的业主“1、对于你们尚存疑虑的问题，可以向有关政府监管部门反映，或者走仲裁或诉讼的道路，维护自身的合法权益。2、对于尚未交房的业主，尽早办理交房手续。因为蓝天豪庭现在处于银行贷款还不上，资金链紧张，销售不畅，濒临破产的境地，如不尽早交房，可能会有房子被抵押执行，钱房两空的风险。3、对于即将买房的吧友，我们建议，尽量选择本地大型房企或者国内的大型房企，这样的开发商规模大，资金有保障，能够抵御住较大的市场风险，而且有一定的社会声誉，各方面能够有所保证。小型房企的楼盘，尽量避而远之，因为在当前楼市低迷的情况下，小型房地产商很有可能会因经营问题或者涉足高利贷问题面临破产倒闭的风险，最好是尽量避免选择。