鉴于近期以来买房的人越来越多,老家的房地产行业发展也越来越成熟。但是小区的物业管理因为老家人普遍的法律意识不强,对于物业管理缺乏广泛的认知,导致当前正阳县的各小区物业水准除了管理费与一线城市接轨外,其他根本就谈不上所谓的服务!
首先谈一谈物业管理费,以广州为例。广州的物业服务管理费普遍性的在1-2.8元/平方之间,高端住宅、CBD中心、大型城市综合体、别墅的管理服务费我们在此不详谈!各大型住宅小区管理费基本上分为3大档次。一档次:全国著名物业管理服务公司,例如万科、龙湖、彩生活,每平方管理费为2.8元/2元;二档次:广州本土物业服务,以最大的康景为例,服务费为1元/1.5元/2元每平方;三档次:其他物业,管理费基本均价为1.26每平方。由此可见,家长的物业管理服务费无广州相对比,接洽如何?
再来看一看关于服务类项。浏览吧内帖子,总是看到物业定价某某小区水电费???这一点我很不理解!因为除了早期的物业管理制度还不健全,国家对于居民用电商业用电尚未形成统一规范时,各地区小区是由物业来代收水电费的。但是,现在21世纪已经过去18年了,第一代购房的大产权时代都已经到期了!国家已经明确规定了居民用电的收费标准,任何企事业单位,服务公司都是无权擅自去制定收费标准的。水电费的缴纳单位应属于当地的自来水公司和电业局!!!物权法也有非常明确的规定,物业可以提供水、电、燃气的代收,但是收费标准必须与相关单位出具费用票据一致!对于物业提供的代收服务,小区住户均有选择的权利。也就是说水电费物业可以提供代收服务,居民可以选择自己的水电费用是否由物业代收。物业管理公司也可以依据物业提供代收服务而相应调整服务费用标准。这也就是上述为什么同一个公司管理的小区其物业管理费标准划分档类标准了。
再来谈一谈我们所缴纳的物业管理费都应该包含哪些内容。大体上分为安全保障、环境维护、工程维护、客户服务四大类。其中安全又分为公共安全和消防安全;环境分为绿化和清洁;工程包含公共基础设施和前期质保期房屋质量。综合来讲,我们缴纳物业费,物业就应该提供各类安全保障、绿化养护、卫生清洁、各类设施维护等的服务。比如说家里失窃了、车子在小区被人划了、在小区健身因为器械存在隐患摔骨折了、到自己家的水管破损了、门口的灯不亮了等这些都应该是物业服务来无偿处理的(车划了.人伤了家里被盗了是可以要求物业赔偿的)。家里灯坏了也可以找物业,不过物业是可以收取费用进行有偿服务。
所有的物业服务都是建立在物业服务合同的基础上,所以众位购房者收楼时一定要仔细的看清物业服务合同的内容,对于不符合法律法规的服务合同是可以拒签的!如果开发商与物业管理归属于同一集团公司的以不签合同/协议不交房相要挟,购房者可以直接走法律程序起诉开发商。
好了,吃饭了,先扯这么多……
首先谈一谈物业管理费,以广州为例。广州的物业服务管理费普遍性的在1-2.8元/平方之间,高端住宅、CBD中心、大型城市综合体、别墅的管理服务费我们在此不详谈!各大型住宅小区管理费基本上分为3大档次。一档次:全国著名物业管理服务公司,例如万科、龙湖、彩生活,每平方管理费为2.8元/2元;二档次:广州本土物业服务,以最大的康景为例,服务费为1元/1.5元/2元每平方;三档次:其他物业,管理费基本均价为1.26每平方。由此可见,家长的物业管理服务费无广州相对比,接洽如何?
再来看一看关于服务类项。浏览吧内帖子,总是看到物业定价某某小区水电费???这一点我很不理解!因为除了早期的物业管理制度还不健全,国家对于居民用电商业用电尚未形成统一规范时,各地区小区是由物业来代收水电费的。但是,现在21世纪已经过去18年了,第一代购房的大产权时代都已经到期了!国家已经明确规定了居民用电的收费标准,任何企事业单位,服务公司都是无权擅自去制定收费标准的。水电费的缴纳单位应属于当地的自来水公司和电业局!!!物权法也有非常明确的规定,物业可以提供水、电、燃气的代收,但是收费标准必须与相关单位出具费用票据一致!对于物业提供的代收服务,小区住户均有选择的权利。也就是说水电费物业可以提供代收服务,居民可以选择自己的水电费用是否由物业代收。物业管理公司也可以依据物业提供代收服务而相应调整服务费用标准。这也就是上述为什么同一个公司管理的小区其物业管理费标准划分档类标准了。
再来谈一谈我们所缴纳的物业管理费都应该包含哪些内容。大体上分为安全保障、环境维护、工程维护、客户服务四大类。其中安全又分为公共安全和消防安全;环境分为绿化和清洁;工程包含公共基础设施和前期质保期房屋质量。综合来讲,我们缴纳物业费,物业就应该提供各类安全保障、绿化养护、卫生清洁、各类设施维护等的服务。比如说家里失窃了、车子在小区被人划了、在小区健身因为器械存在隐患摔骨折了、到自己家的水管破损了、门口的灯不亮了等这些都应该是物业服务来无偿处理的(车划了.人伤了家里被盗了是可以要求物业赔偿的)。家里灯坏了也可以找物业,不过物业是可以收取费用进行有偿服务。
所有的物业服务都是建立在物业服务合同的基础上,所以众位购房者收楼时一定要仔细的看清物业服务合同的内容,对于不符合法律法规的服务合同是可以拒签的!如果开发商与物业管理归属于同一集团公司的以不签合同/协议不交房相要挟,购房者可以直接走法律程序起诉开发商。
好了,吃饭了,先扯这么多……