经常有朋友问我：现在房价稳定了，是不是到拐点了？不会已经过了买房的好时机？现在买会不会跌啊...买房是一个大问题，困扰着每一个买房的人。经过去了去年的狂潮、目前的楼市处于调控的后时代，那么2017年下半年到底该不该买房？咱们今天探讨探讨。
1，无论刚需还是投资，买房都是一种加杠杆最小的产品，如果有钱可以把不动产作为其中一种的配备，年年算概率，这么多年的牛市了。
笔者没胆量做反方向，年年算收益率，有几个能跑赢房价的收益率，能跑赢的哪个不是风险大门槛高的，笔者认识的不乏一些实体行业的佼佼者，还不是拿出资金来配置不动产。
不用摆出房管局的每月新建商品房交易价格，哪个月又落了百分之零点几，没意义，里面的道道你我心知肚明，也不用说买房的人少了房价就会将，不过是通过行政手段来压抑需求，没有实质性意义，需求着这玩意是能压得住吗？
如果需求是温度，价格就是刻度，你以为把刻度写死了，温度就不上升了？
买房需要看大势，目前的大势就是调控，看调控也不要看表面，你看到的一些数据都只是为了看起来和谐而已！现阶段的调控已经很明显了，允许曲线上升或下降，但是不会允许断崖似的下跌或者上涨。
手头有钱能买就出手～放在手里，以后连个厕所都买不起。目前的曲线下降已经到了房价未来上涨的地位，但是不同城市的所处环境不一样，曲线也不会一致。
2，如果用城市进行分类：
一线城市：买；
二线城市：有钱有资格买；
三四线城市：自住不投资；
五线及以下城市：不考虑。
如果用钱进行分类：
没钱：首付都凑不齐，上班时间还不够所在城市要求的社保门槛，房贷交完吃饭都成问题，就别操心了，还是租房吧。
10万：如果手里就有那么10万存款，房贷占家庭收入50%以上，还是把钱存余额宝吧，买辆车嘚瑟下也行，这点钱玩杠杆就是玩命，杠杆一定要量力而行，没必要把自己逼成牲口。
50万：如果手里有50万可动用资金，又有买房名额，就把购房资格用了吧，你的购房资格就是社会福利，已经有自住房了可以考虑投资个小户型，没有自住房的妥妥的上车吧。没必要给未来的房价去赌，安居才能乐业，娶媳妇、孩子上学你怎么赌，当然以前也有赌的，现在已经在为新农村建设添砖加瓦了。
100万：有这100万，基本已经是改善的了吧，那就去换个大一点大房子好一点的学区吧，剩下的钱，想多了，哪有剩下的钱啊。
500万：有500万的闲钱，该手上应该不止两三套房子了吧，是想继续买房还是想找个专业机构打理，随你便吧，只要不进股市够你玩了。
3，至于你会提到的租售同权，我提前说了，对楼市影响没媒体们吹出来的那么大。万达老王抛售的事情不想说太多，相关新闻各有深意，就看个人的理解，回想下当年的嘉诚抛售，也许你会明白一些。
房子是商品，但不是必需品，不要用自己的收入去衡量房价，从而做出房价泡沫的理论，中国的富裕阶层足以支撑一二线的房价。
总有人有妄想迫害症，妄想帝国挖了个坑忽悠他们跳，怕被剪羊毛，关键你有毛没啊？反而被相信帝国的有产剪了毛。
最后总结下：
其实思路很简单，对你们的建议只有一句话，抛一枚硬币，正面买反面不买，在硬币落地的一瞬间你就听到自己内心的声音，如果想买，那就买，不用听其他人的意见，过几年你就会知道，买房这事听别人的意见，是最无用的！
15963947207微信同号烟台六区
1，无论刚需还是投资，买房都是一种加杠杆最小的产品，如果有钱可以把不动产作为其中一种的配备，年年算概率，这么多年的牛市了。
笔者没胆量做反方向，年年算收益率，有几个能跑赢房价的收益率，能跑赢的哪个不是风险大门槛高的，笔者认识的不乏一些实体行业的佼佼者，还不是拿出资金来配置不动产。
不用摆出房管局的每月新建商品房交易价格，哪个月又落了百分之零点几，没意义，里面的道道你我心知肚明，也不用说买房的人少了房价就会将，不过是通过行政手段来压抑需求，没有实质性意义，需求着这玩意是能压得住吗？
如果需求是温度，价格就是刻度，你以为把刻度写死了，温度就不上升了？
买房需要看大势，目前的大势就是调控，看调控也不要看表面，你看到的一些数据都只是为了看起来和谐而已！现阶段的调控已经很明显了，允许曲线上升或下降，但是不会允许断崖似的下跌或者上涨。
手头有钱能买就出手～放在手里，以后连个厕所都买不起。目前的曲线下降已经到了房价未来上涨的地位，但是不同城市的所处环境不一样，曲线也不会一致。
2，如果用城市进行分类：
一线城市：买；
二线城市：有钱有资格买；
三四线城市：自住不投资；
五线及以下城市：不考虑。
如果用钱进行分类：
没钱：首付都凑不齐，上班时间还不够所在城市要求的社保门槛，房贷交完吃饭都成问题，就别操心了，还是租房吧。
10万：如果手里就有那么10万存款，房贷占家庭收入50%以上，还是把钱存余额宝吧，买辆车嘚瑟下也行，这点钱玩杠杆就是玩命，杠杆一定要量力而行，没必要把自己逼成牲口。
50万：如果手里有50万可动用资金，又有买房名额，就把购房资格用了吧，你的购房资格就是社会福利，已经有自住房了可以考虑投资个小户型，没有自住房的妥妥的上车吧。没必要给未来的房价去赌，安居才能乐业，娶媳妇、孩子上学你怎么赌，当然以前也有赌的，现在已经在为新农村建设添砖加瓦了。
100万：有这100万，基本已经是改善的了吧，那就去换个大一点大房子好一点的学区吧，剩下的钱，想多了，哪有剩下的钱啊。
500万：有500万的闲钱，该手上应该不止两三套房子了吧，是想继续买房还是想找个专业机构打理，随你便吧，只要不进股市够你玩了。
3，至于你会提到的租售同权，我提前说了，对楼市影响没媒体们吹出来的那么大。万达老王抛售的事情不想说太多，相关新闻各有深意，就看个人的理解，回想下当年的嘉诚抛售，也许你会明白一些。
房子是商品，但不是必需品，不要用自己的收入去衡量房价，从而做出房价泡沫的理论，中国的富裕阶层足以支撑一二线的房价。
总有人有妄想迫害症，妄想帝国挖了个坑忽悠他们跳，怕被剪羊毛，关键你有毛没啊？反而被相信帝国的有产剪了毛。
最后总结下：
其实思路很简单，对你们的建议只有一句话，抛一枚硬币，正面买反面不买，在硬币落地的一瞬间你就听到自己内心的声音，如果想买，那就买，不用听其他人的意见，过几年你就会知道，买房这事听别人的意见，是最无用的！
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