历城区便民服务中心片区是近年来东部发展的热点。该片区将被塑造成为“山水之城、宜居之城、体育健康之城、现代服务业聚集之城”。唐冶新区东部绵延10平方公里的围子山构成了唐冶新城天然的绿色屏障，周边孙村产业园、药谷、智慧城、航空港、齐鲁外包城、保税区等六大产业环绕，自然资源得天独厚。该区域还将强力打造成为东部新城的政治、经济、文化中心。目前，除了历城便民服务中心，省煤田地质局、中国地质总局山东局、山东省第一地质矿产勘查院、南水北调局、山东水务集团等省级机关全部落户。除了这3家省级地质总部迁入，还有11家大型房地产开发项目、6家省市总部经济、40家下属企业也已入驻唐冶片区。历城区便民服务中心建成启用后，一部分历城区职能部门将率先迁入，区直机关也将陆续入驻。历城区政府东迁已酝酿多年，早在2011年，历城区相关负责人公开接受媒体采访时就表示，洪楼商圈周边都是机关单位的办公场所，一定程度上影响着整个洪楼地区商业空间的拓展，下一步要整合给商业发展让路，历城区政府要随着城市化的推进，逐步东迁至唐冶片区。目前在东部片区，有万达文旅城、汉峪金谷、围子山等，随着后期该片区基础设施的不断完善，以及周边实体产业的聚集，该片区的楼市也将被进一步稳稳的坐实。东部区域一直是沉醉优先看好的发展区域，该片区可谓是占据天时地利人和等要素，后期该片区将率先迎来蝶变。

26日，济南市委市政府召开新闻发布会，发布人才新政。济南将对企业新引进入户的全日制博士、硕士研究生按照每月1500元、1000元的标准连续发放三年租房补贴。新引进的市级以上领军人才需要购买住房的，可不受户籍、在济南缴纳一定期限社会保险等限购政策的影响。《实施意见》中提出，将为高层次人才发放服务金卡，持卡可在创业投资、子女入学、保健医疗、交通社保、出入境管理等方面享受到及时高效专项服务。
引进海内外高层次人才，可不受原户籍所在地的限制在济落户，与其共同生活居住的配偶、未婚子女可以随迁，不受住所条件、居住年限、年龄等条件限制。在市人才服务局设立“人才集体户”，来济创业或就业的具有全日制本科及以上学历和学士及以上学位的毕业生，凭与用人单位签订的劳动合同或依法注册登记就业按规定参加社会保险，可申请落户。集中建设或储备一批人才安居房，作为新引进高层次人才周转房，周转期5年。根据不同情况为新引进高层次人才提供相应住房保障服务，对国家级、省级、市级领军人才，可给予最高100万元的购房补贴或最长免租5年的住房。
对企业新引进入户的全日制博士、硕士研究生，按照每月1500元、1000元的标准连续发放三年租房补贴。新引进的市级以上领军人才需要购买住房的，可不受济南限购政策影响。济南将对企业新引进入户的全日制博士、硕士研究生按照每月1500元、1000元的标准连续发放三年租房补贴。新引进的市级以上领军人才需要购买住房的，可不受户籍、在济南缴纳一定期限社会保险等限购政策的影响。

就像楼市第一线以前的文章分析的一样，目前各大省会都在出台落户宽松政策，都在招兵买马上演抢人大战。就像 5月22日，武汉“户籍新政”实施，18项户口迁移政策调整，大学生落户几乎“零门槛”。按照新规，凡留在武汉创业就业的大学生，毕业3年内无须买房即可申请落户，博士、硕士人员则可直接落户。武汉制定了“控制中心城区人口规模，适度放开开发区和新城区落户限制”的基本原则。而就像其他省会城市西安、长沙、郑州等地近期也均推出了宽松的落户政策。济南目前出台的这些政策对于省会加强人才引进具有重大意义。人才是一个城市发展的关键，而对于研究生学历群体发放房补，这也间接的证明了济南房价目前的走势，就像我以前提出的济南人购房28理论，当80%的济南人盼望房价下跌时，济南房价还要涨。而随着济南落户政策的越来越宽松化，人才正在源源不断的往省城汇集。这也是正在慢慢的做大这80%的基数，从80%慢慢提升到85%甚至更高。

今年是一个楼市调控年，所有主城区热点区域楼盘开盘价格需济南建委限价，这对于广大济南刚需族来说是一项福利，因为政府已经帮助你们死死的摁住了房价，就像CBD片区某楼盘，从今年1月到5月，房价一直没有怎么上涨过，这就是限价效应。而限价的强大威力不仅仅于此，就像我在微信群里发布的消息一样，目前一些楼盘因为限价已经索性不再申请销售许可证，还有一些重要的大价值洼地因为限价已经对于即将上市的新盘设计做出重大调整变更。j我去年曾经提出济南楼市压缩弹簧理论，当时对于17年楼市进行意念展望，由于济南刚需族需求旺盛，对于楼市的调控限制越厉害，济南楼市后期反弹的幅度也将越大。就17年上半年，济南热点区域的楼盘价格实际上也是一路在上涨的。从目前济南热点区域部分未开新楼盘的认筹情况来看，济南购房需求依然旺盛，根据我掌握的消息，一些楼盘的新开去化率也是一直保持在高位。普通购房族想好好的挑选楼层、户型还真不是一件很容易的事情。某些局部热点楼盘出现全款购房者优先选房，部分受重点关注的楼盘推出一批房源随即就被买光。
而在昨日，沉醉的一位老总朋友昨天给我发送了某项目的设计图纸，该项目设计因为限价已经出现局部设计变更，而这些设计变更导致的户型变化也将预期拉低开盘的房源价格。所以，限价的威力是巨大的，今年对于济南众多刚需者来说是一个好机会。济南后续的落户政策等将会进一步吸引省内外人才落户，这对热点价值洼地区域的楼市影响是巨大的。
随着地铁、济南-莱芜-临沂高铁等重大项目的开工建设，省城济南弯道超车、换道变向将更加有力。