2016年,我省房地产市场有所回暖,近几年来持续低迷状态出现复苏,房地产开发规模仍然收缩,但是降幅有所收窄,房地产投资出现降幅收窄,商品房销售止跌回升。
一、全省房地产运行情况
(一)房地产开发规模继续收缩,新开工面积降幅显著收窄
2016年,全省在建房地产开发项目计划总投资5983.4亿元,同比下降1.3%,降幅同比收窄4.8个百分点。房屋施工面积10865.7万平方米,下降12.4%,降幅同比收窄0.3个百分点。
由于房地产市场复苏,新开工项目计划总投资有所增加。全省新开工房地产开发项目205个,新开工项目计划总投资797.4亿元,比2015年增长29.9%。增幅同比提高80.7个百分点。全省新开工房屋建筑面积2006.3万平方米,下降8%,降幅同比收窄25.5个百分点。
按房屋用途分,住宅施工面积7746万方米,比2015年下降11.8%,降幅同比收窄3.9个百分点,新开工面积1541.9万平方米,增长4.5%,增幅提高41.1个百分点。商业写字楼施工面积236.7万方米,下降5%,降幅同比扩大4.6个百分点,新开工面积24.1万平方米,下降62.3%,降幅同比扩大53.7个百分点。商业营业用房施工面积1713万方米,下降18.9%,降幅同比扩大20.2个百分点,新开工面积264.3万平方米,下降42.8%,降幅同比扩大20.2个百分点;其他用房施工面积1170万方米,下降7.4%,降幅同比收窄5.9个百分点,新开工面积176万平方米,下降2.2%,降幅同比收窄47.9个百分点。
(二)房地产投资降幅收窄
2016年,我省房地产开发完成投资864.8亿元,比2015年下降12.8%,降幅同比收窄12.3个百分点。比全国平均增速低19.7个百分点,在全国各省(区、市)中排名仅高于辽宁。在全部房地产开发投资中,本年新开工项目完成243.2亿元,比上年同期下降2.7%,降幅收窄46.8个百分点,占全部投资比重为28.1%,同比提高2.9个百分点。
按投资构成分,全省房地产开发投资中,建筑工程679亿元,比2015年下降14.5%,降幅同比收窄6.2个百分点;安装工程75.9亿元,增长20.3%,增幅同比提高57.7个百分点;其他费用100.1亿元,下降19.1%,其中土地购置费83.3亿元,下降16.3%,降幅同比收窄24.2个百分点。
按投资用途分,住宅投资598亿元,比2015年下降12.2%,降幅同比收窄15.8个百分点;商业写字楼投资24.4亿元,下降3.8%,降幅扩大4.1个百分点;商业营业用房投资为171.5元,下降18.4,降幅扩大7.2个百分点;其他投资71亿元,下降5.8%,降幅收窄29.1个百分点。
按市(地)分,全省13个市(地)中,有8个市(地)的房地产投资增速好于上年,由高到低分别为七台河市增长133.7%,大兴安岭地区增长27%,鸡西市增长24.1%,大庆市增长19.1%,增速分别比上年提高180.5,104.1,56.8和90.3个百分点,绥化市下降3%,哈尔滨市下降12%,齐齐哈尔市下降21.4%,牡丹江市下降30.7%,降幅分别比上年收窄45,1.6,3.7和8.2个百分点。其余5个市房地产投资增速和上年相比均有不同程度下降,黑河市下降55.7%,双鸭山市下降47.4%,鹤岗市下降26%,伊春市下降25.9%,佳木斯市下降17%。
(三)商品房销售止跌回升
2016年,全省商品房屋销售面积2117.3万平方米,比2015年增长6%,增幅同比提高25.4个百分点。销售面积增速比全国平均增速低16.5个百分点,在全国各省(区、市)中排名仅高于辽宁和新疆,位列第29位。
按市(地)分, 4个市商品房销售面积增长(其中,哈尔滨市增长19.1%,齐齐哈尔市增长7.3%,鸡西市增长35.5%,双鸭山市增长53.2%。),9个市(地)下降。
按用途分,销售住宅1797万平方米,比2015年增长5.1%,增幅同比提高24.8个百分点;商业写字楼26.3万平方米,增长44.8%,增幅同比提高26.1个百分点;商业用房222万平方米,增长11.9%,增幅同比提高29.1个百分点;其他用房72万平方米,增长3.5%,增幅同比提高25.7个百分点。
(四)房地产开发企业资金状况略有好转
2016年,全省房地产开发企业到位资金1061.6亿元,比2015年下降13%,降幅同比收窄0.3个百分点,比房地产开发投资增速低0.2个百分点。国内贷款90.5亿元,下降28.4%。占到位资金比重为8.5%,比2015年比重提高0.2个百分点,但是仍然低于全国平均水平1.5个百分点;利用外资0.9亿元,下降32%;自筹资金552.2亿元,下降24.4%,占到位资金比重为52%,远高于全国平均水平22个百分点;其他资金来源418亿元,增长15.3%。
(五)土地购置大幅减少
2016年,全省房地产开发企业购置土地161.2万平方米,下降40.4%,降幅同比扩大5.3个百分点;土地成交价款37.3亿元,下降31%,降幅同比扩大8.5个百分点。从一个中心城市和四个副中心城市看,土地购置面积只有牡丹江市增长,为142.1%。其余4个市下降,哈尔滨市下降47.3%,齐齐哈尔市下降26.3%,佳木斯市下降87.1%,大庆市下降41.7%。
(六)商品房销售均价涨幅趋缓
2016年,全省商品房平均销售价格5295元/平方米,比2015年上涨2.9%,涨幅同比回落2.5个百分点。其中住宅销售均价5029元/平方米,上涨4.4%;商业写字楼销售均价8119元/平方米,上涨9.5%;商业营业用房销售均价为6986元/平方米,下降9.5%;其他用房销售均价为5687元/平方米,上涨8.5%。
全省的一个中心城市和四个副中心城市出现“三升两降”格局。哈尔滨市、齐齐哈尔市和佳木斯市商品房屋平均销售价格上涨,平均销售价格分别6692元/平方米、4478元/平方米和3748元/平方米,分别上涨3.8%、3.9%和4.6%。大庆市和牡丹江市商品房屋平均销售价格下降,平均销售价格分别4600元/平方米和3715元/平方米,分别下降16.3%和2.8%。
一、全省房地产运行情况
(一)房地产开发规模继续收缩,新开工面积降幅显著收窄
2016年,全省在建房地产开发项目计划总投资5983.4亿元,同比下降1.3%,降幅同比收窄4.8个百分点。房屋施工面积10865.7万平方米,下降12.4%,降幅同比收窄0.3个百分点。
由于房地产市场复苏,新开工项目计划总投资有所增加。全省新开工房地产开发项目205个,新开工项目计划总投资797.4亿元,比2015年增长29.9%。增幅同比提高80.7个百分点。全省新开工房屋建筑面积2006.3万平方米,下降8%,降幅同比收窄25.5个百分点。
按房屋用途分,住宅施工面积7746万方米,比2015年下降11.8%,降幅同比收窄3.9个百分点,新开工面积1541.9万平方米,增长4.5%,增幅提高41.1个百分点。商业写字楼施工面积236.7万方米,下降5%,降幅同比扩大4.6个百分点,新开工面积24.1万平方米,下降62.3%,降幅同比扩大53.7个百分点。商业营业用房施工面积1713万方米,下降18.9%,降幅同比扩大20.2个百分点,新开工面积264.3万平方米,下降42.8%,降幅同比扩大20.2个百分点;其他用房施工面积1170万方米,下降7.4%,降幅同比收窄5.9个百分点,新开工面积176万平方米,下降2.2%,降幅同比收窄47.9个百分点。
(二)房地产投资降幅收窄
2016年,我省房地产开发完成投资864.8亿元,比2015年下降12.8%,降幅同比收窄12.3个百分点。比全国平均增速低19.7个百分点,在全国各省(区、市)中排名仅高于辽宁。在全部房地产开发投资中,本年新开工项目完成243.2亿元,比上年同期下降2.7%,降幅收窄46.8个百分点,占全部投资比重为28.1%,同比提高2.9个百分点。
按投资构成分,全省房地产开发投资中,建筑工程679亿元,比2015年下降14.5%,降幅同比收窄6.2个百分点;安装工程75.9亿元,增长20.3%,增幅同比提高57.7个百分点;其他费用100.1亿元,下降19.1%,其中土地购置费83.3亿元,下降16.3%,降幅同比收窄24.2个百分点。
按投资用途分,住宅投资598亿元,比2015年下降12.2%,降幅同比收窄15.8个百分点;商业写字楼投资24.4亿元,下降3.8%,降幅扩大4.1个百分点;商业营业用房投资为171.5元,下降18.4,降幅扩大7.2个百分点;其他投资71亿元,下降5.8%,降幅收窄29.1个百分点。
按市(地)分,全省13个市(地)中,有8个市(地)的房地产投资增速好于上年,由高到低分别为七台河市增长133.7%,大兴安岭地区增长27%,鸡西市增长24.1%,大庆市增长19.1%,增速分别比上年提高180.5,104.1,56.8和90.3个百分点,绥化市下降3%,哈尔滨市下降12%,齐齐哈尔市下降21.4%,牡丹江市下降30.7%,降幅分别比上年收窄45,1.6,3.7和8.2个百分点。其余5个市房地产投资增速和上年相比均有不同程度下降,黑河市下降55.7%,双鸭山市下降47.4%,鹤岗市下降26%,伊春市下降25.9%,佳木斯市下降17%。
(三)商品房销售止跌回升
2016年,全省商品房屋销售面积2117.3万平方米,比2015年增长6%,增幅同比提高25.4个百分点。销售面积增速比全国平均增速低16.5个百分点,在全国各省(区、市)中排名仅高于辽宁和新疆,位列第29位。
按市(地)分, 4个市商品房销售面积增长(其中,哈尔滨市增长19.1%,齐齐哈尔市增长7.3%,鸡西市增长35.5%,双鸭山市增长53.2%。),9个市(地)下降。
按用途分,销售住宅1797万平方米,比2015年增长5.1%,增幅同比提高24.8个百分点;商业写字楼26.3万平方米,增长44.8%,增幅同比提高26.1个百分点;商业用房222万平方米,增长11.9%,增幅同比提高29.1个百分点;其他用房72万平方米,增长3.5%,增幅同比提高25.7个百分点。
(四)房地产开发企业资金状况略有好转
2016年,全省房地产开发企业到位资金1061.6亿元,比2015年下降13%,降幅同比收窄0.3个百分点,比房地产开发投资增速低0.2个百分点。国内贷款90.5亿元,下降28.4%。占到位资金比重为8.5%,比2015年比重提高0.2个百分点,但是仍然低于全国平均水平1.5个百分点;利用外资0.9亿元,下降32%;自筹资金552.2亿元,下降24.4%,占到位资金比重为52%,远高于全国平均水平22个百分点;其他资金来源418亿元,增长15.3%。
(五)土地购置大幅减少
2016年,全省房地产开发企业购置土地161.2万平方米,下降40.4%,降幅同比扩大5.3个百分点;土地成交价款37.3亿元,下降31%,降幅同比扩大8.5个百分点。从一个中心城市和四个副中心城市看,土地购置面积只有牡丹江市增长,为142.1%。其余4个市下降,哈尔滨市下降47.3%,齐齐哈尔市下降26.3%,佳木斯市下降87.1%,大庆市下降41.7%。
(六)商品房销售均价涨幅趋缓
2016年,全省商品房平均销售价格5295元/平方米,比2015年上涨2.9%,涨幅同比回落2.5个百分点。其中住宅销售均价5029元/平方米,上涨4.4%;商业写字楼销售均价8119元/平方米,上涨9.5%;商业营业用房销售均价为6986元/平方米,下降9.5%;其他用房销售均价为5687元/平方米,上涨8.5%。
全省的一个中心城市和四个副中心城市出现“三升两降”格局。哈尔滨市、齐齐哈尔市和佳木斯市商品房屋平均销售价格上涨,平均销售价格分别6692元/平方米、4478元/平方米和3748元/平方米,分别上涨3.8%、3.9%和4.6%。大庆市和牡丹江市商品房屋平均销售价格下降,平均销售价格分别4600元/平方米和3715元/平方米,分别下降16.3%和2.8%。