未来5年，北上广深的人口压力依然很大，与此同时，土地的供应却非常有限，这就决定了这四个一线城市未来的地价依然会高烧不止。
然而，人口增量高，只意味着住房需求旺盛，并不表示房价上涨动力强或上涨幅度大。所以，开发商在一线城市，即便投资拿地得当，也是很难获取暴利的。
从这个角度看，在一线城市争夺地王的风险远大于回报，倒不如全力布局都市圈，如环北京、环上海和临深区域，土地获取成本更低，风险更低，可以为更多的外溢刚需提供高性价比产品，从而获得快速稳健的规模增长。
同时也可以看到，苏州、合肥、重庆、成都、郑州、杭州等强二线城市，人口增量也很高，这些城市也是值得开发商关注的重点城市。
比较让人意外的是，南京和天津表现出了人口增长乏力的趋势，这两个城市的房价在2016年都有较大的上涨，这也带动了地价的快速上涨，对于追求规模的开发商而言，或许是时候调整一下在这两个城市的经营投资策略，从规模增长转向质量增长。

市区？

这个表很不错啊，可以理解为北京、上海、深圳、广州房价还会涨，中部的郑州、武汉、合肥潜力巨大，是中国未来经济的新高地，房价可以向国内第二集团看齐，西部只有成都、重庆流入人口数量可观，尤其重庆坐拥直辖市和西部第一重镇地位，当前房价远不能反应其当前地位和潜力，上涨预期强。

北京增了73，天津爆减70，北京也是没办法了