购买恒大文化旅游城的客户无非就是两种第一是投资,第二就是自住兼投资.
有好多客户现在也没有搞懂这里到底有没有投资价值，虽然已经在之前有过分析，但只是大面的现在具体分析
。
首先房地产增值的11个条件
1.地域优势. 2政府支持与政策扶持 3周边环境优势4 交通优势
5项目定位优势6楼盘的功能优势与发展潜力7投资的时机优势8 项目的经营优势与潜力 9项目的影响力
10项目成熟度及挖掘潜力11项目定价与区域成熟度的匹配性
1.地域优势
张家口怀来无疑是环北京项目的最后一块价值洼地了，纵观环北京项目哪一个不是1万5，2万价格朝上的？
2.政府支持与政策扶持
北京恒大文化旅游城又称 燕山文化新城
燕山文化新城项目规划区位于河北省怀来县狼山、土木区域，东与北京延庆接壤，北靠燕山山脉，南眺官厅湖水，东西21公里，南北2.5公里，规划协调区面积90平方公里，核心区面积45平方公里，规划居住人口15万至30万人。燕山文化新城规划区45平方公里核心区中，剔除铁路、公路、山地和已建林地，预计可开发建设用地面积20平方公里。预计每平方公里建设投资强度为4.5亿元，加之污水处理、垃圾处理、自来水厂、燃气储配、集中供热、变电站等大型公用设施场站建设，核心区预计投资概算为146.8亿元。项目核心区计划用5年时间建设完毕，项目建成后，将对改善该区域面貌、提升怀来县城市品位、提高人民生活水平起到重要的推动作用。
燕山文化新城的发展方向
山文化新城是县委、县政府确定的“一水三城”城市发展格局的重要组成部分，旨在承接北京部分文化产业外溢，打造以文化为主题集养老健身、休闲度假、观光旅游于一体的集聚文化元素、突显文化气息的产业新城。规划区位于狼山、土木、北辛堡区域，规划构筑“一轴、三区”的产业空间布局，即依托110国道东西向交通干线形成串联燕山文化新城的产业发展轴，沿轴设置文化产业相关组团，建成以土木镇为核心的文化商务区，以狼山乡为核心的文化休闲区，和以北辛堡镇为核心的文化旅游区，规划协调区面积90平方公里，核心区面积45平方公里，规划居住人口近期15万人，远期30万人。
燕山文化新城产业将利用燕山区域自然和人文资源，借葡萄文化、古长城文化、影视文化、温泉文化等资源，打造温泉旅游、文化创意、影视旅游业；休闲养生业借势本地产业发展以及北京扩展外溢需求，打造配套完善的绿色生态型高品位生活居住区，发展特色康体运动城；生态农业着力培养以蔬菜、果品等为主的特色产业，建设京西北绿色有机蔬菜基地。
3周边环境优势
怀来是有名的风景之乡其中 84个景区 11个4A级景区 环境真是没得挑。

5.项目定位优势6楼盘的功能优势与发展潜力
北京恒大文化旅游城 简单易懂 是以文化，旅游度假，为主要产业所建的城市。依托政府政策扶持结果导向，政府必然会依托大开发商作为其导火线引爆怀来燕山文化新城市场，必然会为怀来和北京起到杠杆作用敲动怀来经济，更别说现在已经带动了怀来的房价了，显而易见的。
7.投资的时机优势
这个估计不必讲，买过房子的都知道首期绝对是最便宜的也绝对会涨价，现在就是最适合的投机机会，错过在无，所以不管项目到底涨多少，都会有人买的，以至于6000套房源2万多人疯抢，大家其实不是来买房子的，是来抢钱的。
8 项目的经营优势与潜力 9项目的影响力10项目成熟度及挖掘潜力11项目定价与区域成熟度的匹配性
北京恒大文化旅游城 已经引爆了怀来市场了，现在一半怀来人民是憎恨恒大的一部分是欢迎恒大，因为一部分买了房子涨了，一部分还没买房子涨了，显而易见。

【图片】上图为我们这次开盘 所推出的产品分布A.2.B1.C1四块地
他们的交房时间非别为：
A地块
别墅
交房时间 2018年 6月30号
11层小高层（花园洋房）
交房时间 2018年 10月30号
高层
交房时间2018年12月30号
2区
平层公寓2019年6月30号
双层公寓2019年6月30号
别墅
交房时间2018年6月30号
c地块
联排别墅
2018年10月30号
高层
2019年10月30号
花园洋房
2019年8月30号
B地块
高层 2019年12月30号
洋房2019年12月30号
所有大型配套投入使用时间为
2019年初.陆续投入使用

因为恒大文华旅游城已经开过盘了，所以现在剩下的房源非常的少。
现在剩下
所有除了普通洋房一层和别墅产品为毛坯交房其他均为每平米2000每平米的精装修交房标准。
洋房149平米（随时没有仅剩3套）单价12000-13000
退台洋房一层二层户型（149平米-150平米）单价16000-18000（此类户型比较特殊属于类似别墅的产品，一层是普通洋房赠送地下室和花园，可以看做是小高层洋房一楼赠送花园一会儿会单独解释:)
35平米公寓（剩余70多套）单价8700一平，其他平米的没有了，买平层公寓的大部分都是半层一层的买，很少有一套一套的。我们的公寓是民水民电，40年产权所以非常好卖。
双拼别墅 200-210平米 单价在24000-25000一平米 毛坯交房 自供暖剩余7套 地上3层赠送地下室赠送花园 超高挑空
独栋别墅 275-340 单价25000 这个就不用解释了，户型堪称完美，户内设电梯。
其余户型例如:高层，洋房，loft公寓，联排，均已无房子。
关于涨价:恒大文化旅游城已每星期涨一个点的速度增长，100万的总价一个星期后涨101万。早买早省钱。

关于购房注意事项
1.恒大文华旅游城有很多渠道销售
1易居代理2.分销代理3.恒大自销
1.易居代理是易居中国的代理商代理恒大长期驻扎项目。与恒大自销相似。但是专业水平较低。收费标准与恒大一样。
2.分销比较鱼龙混杂，有链家，民兵团，恒辉等等还有很多小的分销商，区分很简单，分销公司会全程跟踪客户，带客户从北京一直待到项目之后找恒大的销售进行谅解，要注意的是分销公司以赚钱为主，乱承诺，没什么有什么不负责，价格没见面之前说的非常的低，交钱则非常的高，而且到处是收费项目，例如更名费用就5万元，恒大自销则100元。
3.恒大自销是恒大自己的销售团队。恒大有严格的管理制度，与淘汰制度，举报制度，所以恒大自销不会乱讲话，乱承诺努力服务客户，本人就是恒大的自销团队成员。区分恒大自销很简单，如图。

高清户型图所有的户型介绍大部分户型没有了。
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项目视频介绍
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前后加上
/w_19rsw7yclx.html#vfrm=2-3-0-1
如果看不了可以百度搜索:北京恒大文化旅游城介绍 爱奇艺

样板间照片

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