近日，有接近保利内部人士称，拿地不到一个月的保利地产上海周浦地王，要“退地”了。
周浦地王，在5月18日以43607元/平方米的楼板价刷新了上海外环外地王记录，溢价率近300%。保利地产花54.5亿元击败36个竞争对手拿下了该地块。地块出让面积69433.1平方米，规划用途为普通商品房，容积率1.8。
从保利拿下这块地开始，高兴的是周边在售项目，忧心的是保利自己。不管是中骏、世茂、九龙仓还是阳光城的项目，目前的在售均价最高也不过4.5万元/平方米。
说到底，周浦区域没有支撑升值溢价的配套，才是周浦地王悲哀的根本原因。
拍地之前，曾有媒体小伙伴去实地探访。
用荒凉来形容并不过分，周围什么都没有，地块靠近林海公路，上面还长着庄稼，如果不是事先知道，光凭这几张图，没人能认出这是上海，这是价值五万多每平方米的地块，这跟中国很多被城市外扩动迁的城郊没什么两样。
此间分析称，5%的保障房是实打实的成本支出，15%的自持面积意味着这部分资金不能快速收回。产品定位规划先不谈，未来的市场风险不可预估，所以可售的部分能否如愿收回成本也是个未知难题。
一般拿地后要在一年内开工，以目前周浦板块的涨幅，加上现在楼市正处在调控期，开卖时保利这笔账能算得过来吗？但显而易见的是，盐碱地上很难长出庄稼，况且还要指望它大丰收。