在去年四季度以来房地产贷款市场不断萎靡的大背景下， 5月12日央行首度发声，要求商业银行对首套房房贷需求给予支持。然而，监管层的政策引导能否解决越演越烈的“房贷荒”，目前看来还是未知数。
根据银行方面反映的情况来看，市民房贷申请困难，主要是由于市场资金面不太宽裕，以及银行信贷成本的增加。在利率市场化背景下，今年以来居民存款“搬家”现象持续，银行平均成本利率提高。目前房贷越来越显现出“高风险、低利润”的特点，而且回收周期很长。再加上很多银行提高了对房地产的风险认识，导致房贷额度压缩，给购房者优惠的力度也在减小。在信贷资金紧张的情况下，银行将资金配置向利率高、收益好、回报率更高的项目倾斜，是自然而然的事情。
从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。在银行业整体盈利压力增大的趋势下，房贷业务成了“赔本赚吆喝”的买卖。分析认为，未来银行房贷政策调整的空间并不大。未来调整可能只是从基准上浮回归到基准，或者提高审批效率，但对市场来说，影响微乎其微。