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买房小心被“合同”坑 西安6K名企盘放心买

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  一、订金VS定金
  订金带有预付款性质,无担保作用,也不能说明合同成立。通常发生签订认购协议的时候。此时,付订金意味着购房者对房屋有优先购买权。如果最后交易达成,订金会作为总房款的一部分;反之,不管哪方面违约,订金都要如数返还。 而定金是指在签订合同或者履行之前须支付一定数额的金钱作为担保,也就是保证金。如果开发商毁约,要双倍返还。
  二、五证VS两书
  “五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》, “两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。在签合同前一定要确认“五证”“两书”是否齐全。
  三、房产税VS契税
  房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税;契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的财产税,一般是房款总额的1.5%。
  四、各种面积界定
  建筑面积也可称之为产权面积,也就是房产证上的面积。建筑面积还有另外一个公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。套内建筑面积包括:房内房屋使用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
  恒大翡翠华庭 TEL.4008691111转33796
  
  恒大翡翠华庭是西安恒大在城西拿的一块新地,项目于2016年4月24日开盘,据置业顾问介绍,该项目开盘当天销售近千套房源,也不知道数据真实不真实,不过,热卖却是肯定的。
  众所周知,恒大的产品都是精装修,装修标准为1500元/平米购房成功送1万家私券,总房款享9折。由于开盘不久,优惠的力度还比较大。有意向的朋友五一可以去看看,说不定会有其他优惠哦。
  恒大翡翠华庭虽然新开盘,但是五证齐全,新获的预售证号是2016099,大品牌办证的速度也是没话说。
  恒大翡翠华庭在售2、3、6号楼,74-137平米精装房源,6180元/㎡起,均价6800元/平米。送1500元/㎡精装,交一万享三万,再送一万品牌家私,购房额外9折。
  目前施工进度地上9层,交房时间预计到2018年,
  金辉悦府 TEL.4008983255
  
  金辉悦府位于西安市丈八北路与昆明路十字向西200米处,门口就是昆明路,东北角就是丈八北路十字,周边来往的公交有十几趟,出行还算便利。项目临近正在建设的地铁3号线丈八北路站,以及地铁5号线的汉城南路站,后期的出行将会有更大的提升。
  金辉悦府是金辉地产在城西的一个精品住宅,均为纯板式住宅,40%绿化率,品质较好。其次,该项目打造的青年社区,配套有便利店、酒吧、休闲咖啡店、健身所、快递收发、自助洗衣、24h物业等,节省时间,提升生活品质。前两天刚好去项目,看见社区里趁着春天正在做绿化,已经能感受到园林的精致了。
  优惠:5号楼交5000抵1万,6、9号楼交1万抵2万,全款97折,按揭99折。支持公积金贷款。
  金辉悦府二期现房5号楼、6号楼;2梯4户,1、3单元27层,2单元34层。户型面积150平、136平,均价7600元/平,已于2015年10月底交房。
  9号楼总高31层,2梯4户,户型面积为86、114平米,均价7500元/平米。
  施工进度已封顶,预计2016年8月底交房。
  4号楼嗨fi公寓2-3层前期咨询中,开盘时间待定。总高6层,2梯28户,户型39-65平米。40年产权,商住两用LOFT。已封顶,公寓2016年5月底交房。


1楼2016-04-29 13:56回复
     高科麓湾国际社区 TEL.4008981299
      
      高科麓湾国际社区位于西安市浐河东路以东,临近浐河,是个名副其实的河景房。后期地铁5号线三殿村高架车站会建设在小区里,出行将会有所改善。该项目是国企高科集团在西安的项目之一,高科集团是西安本土比较出名的开发商,所开发过高科朗山、高科绿水东城等众多项目,都有很好的口碑,就眼前来看其多个项目的升值空间也很大。
      此外,改项目配套齐全,已签约新加坡品格国际幼儿园和高新一小,两所学校都是建在项目内部的,业主子女能享受更好的教育资源。目前幼儿园已经建成,预计明年开始招生;高新一小将在今年动工。
      高科【麓jia+】在售11号楼,面积54-77平米,均价4500-4700元/平,2018年年初交房。
      高科麓湾国际社区新推二期3号楼,总高33层,1个单元,2梯4户,在售面积106、123平米,成交均价6000-6100元/平米。
      高科麓湾国际社区在售一期5、6、12号楼,二期7号楼。7号楼总高29层,2个单元,1梯3户设计。户型面积82-116平米,均价5000-5500元/平米,预计2018年7月交房。5、6、12号楼小高层清盘,总高18层,户型面积89、112平米,均价5900-6500元/平米,预计2016年底交房。
      洋房在售2、3、9、11号楼,总高6层,1梯2户设计,2、3号楼在售面积180平米(赠送24平米),9、11号楼在售面积135平米(赠送11平米)。均价8500-9300元/平米,预计2016年6月30日交房。
      优惠:高层交5千抵2万,洋房交5千抵5万,全款98折,按揭99折。项目支持公积金,支持20%首付。
      中建开元城 TEL.4008984166
      
      中建开元城位于地铁1号线三桥站路北,刚好地铁三桥站也在十字路路口,所以业主坐地铁出行特别方便。规划中的阿房宫高铁站也就在项目所在的三桥区域,以后出门坐高铁,也会非常便利。
      该项目是由中建集团开发,目前五证齐全,新获预售证号为2016094,社区建有6栋高层,项目东侧一路之隔是市政规划的城西往事,它与大唐西市类似,以商业旅游去为主,仿汉代风格。现在宜家已经开业,更是方便居住在此的业主。
      中建开元城1、4、6号楼在售,主推101、102平米三室房源,均价5800元。优惠:交8千抵6万。
      1号楼2梯4户,总高34层,2个单元;4号楼总高34层,1单元2梯3户,2单元2梯4户;6号楼总高33层,2梯4户,2个单元。
      施工进度:1#楼已封顶,其余至地上20层左右。预计2017年6月30日交房。按揭银行为中国银行、建行,支持首付2成,支持公积金贷款。
      金辉C园 TEL.4008982876
      
      金辉C园位于西安市大兴新区大兴东路沿线,属于二环内,地段较好。社区周边配套成熟,市政设施完善,生活便利。比如项目旁就是大兴医院,还有龙湖星悦荟商业配套,公交车有近10条。沿大兴东路上星火路,再走环城西路上西大街,路程不长,开车很便利。
      金辉C园是金辉地产在西安的项目之一,社区体量不大,配套却很齐全,总共有6栋楼,其中三栋高层,三栋小高层,均为毛坯房源。五证齐全,支持陕西省、西安市公积金贷款,贷款信誉良好及还款能力好的购房者可首付2成。
      金辉C园主推4号楼,总高34层,2梯4户。户型有85平米两室、105、123平米三室,均价6500-6800元/㎡,总房款减2万,全款98折,按揭无优惠。现建至地上11层,4号楼预计2017年12月交房,现剩余50%房源。
      支持省市公积金贷款,条件允许公积金可做2成首付。商贷银行:交通银行、中国银行。


    2楼2016-04-29 13:57
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