一、订金VS定金
订金带有预付款性质,无担保作用,也不能说明合同成立。通常发生签订认购协议的时候。此时,付订金意味着购房者对房屋有优先购买权。如果最后交易达成,订金会作为总房款的一部分;反之,不管哪方面违约,订金都要如数返还。 而定金是指在签订合同或者履行之前须支付一定数额的金钱作为担保,也就是保证金。如果开发商毁约,要双倍返还。
二、五证VS两书
“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》, “两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。在签合同前一定要确认“五证”“两书”是否齐全。
三、房产税VS契税
房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税;契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的财产税,一般是房款总额的1.5%。
四、各种面积界定
建筑面积也可称之为产权面积,也就是房产证上的面积。建筑面积还有另外一个公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。套内建筑面积包括:房内房屋使用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
恒大翡翠华庭 TEL.4008691111转33796
恒大翡翠华庭是西安恒大在城西拿的一块新地,项目于2016年4月24日开盘,据置业顾问介绍,该项目开盘当天销售近千套房源,也不知道数据真实不真实,不过,热卖却是肯定的。
众所周知,恒大的产品都是精装修,装修标准为1500元/平米购房成功送1万家私券,总房款享9折。由于开盘不久,优惠的力度还比较大。有意向的朋友五一可以去看看,说不定会有其他优惠哦。
恒大翡翠华庭虽然新开盘,但是五证齐全,新获的预售证号是2016099,大品牌办证的速度也是没话说。
恒大翡翠华庭在售2、3、6号楼,74-137平米精装房源,6180元/㎡起,均价6800元/平米。送1500元/㎡精装,交一万享三万,再送一万品牌家私,购房额外9折。
目前施工进度地上9层,交房时间预计到2018年,
金辉悦府 TEL.4008983255
金辉悦府位于西安市丈八北路与昆明路十字向西200米处,门口就是昆明路,东北角就是丈八北路十字,周边来往的公交有十几趟,出行还算便利。项目临近正在建设的地铁3号线丈八北路站,以及地铁5号线的汉城南路站,后期的出行将会有更大的提升。
金辉悦府是金辉地产在城西的一个精品住宅,均为纯板式住宅,40%绿化率,品质较好。其次,该项目打造的青年社区,配套有便利店、酒吧、休闲咖啡店、健身所、快递收发、自助洗衣、24h物业等,节省时间,提升生活品质。前两天刚好去项目,看见社区里趁着春天正在做绿化,已经能感受到园林的精致了。
优惠:5号楼交5000抵1万,6、9号楼交1万抵2万,全款97折,按揭99折。支持公积金贷款。
金辉悦府二期现房5号楼、6号楼;2梯4户,1、3单元27层,2单元34层。户型面积150平、136平,均价7600元/平,已于2015年10月底交房。
9号楼总高31层,2梯4户,户型面积为86、114平米,均价7500元/平米。
施工进度已封顶,预计2016年8月底交房。
4号楼嗨fi公寓2-3层前期咨询中,开盘时间待定。总高6层,2梯28户,户型39-65平米。40年产权,商住两用LOFT。已封顶,公寓2016年5月底交房。
订金带有预付款性质,无担保作用,也不能说明合同成立。通常发生签订认购协议的时候。此时,付订金意味着购房者对房屋有优先购买权。如果最后交易达成,订金会作为总房款的一部分;反之,不管哪方面违约,订金都要如数返还。 而定金是指在签订合同或者履行之前须支付一定数额的金钱作为担保,也就是保证金。如果开发商毁约,要双倍返还。
二、五证VS两书
“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》, “两书”是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。在签合同前一定要确认“五证”“两书”是否齐全。
三、房产税VS契税
房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税;契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的财产税,一般是房款总额的1.5%。
四、各种面积界定
建筑面积也可称之为产权面积,也就是房产证上的面积。建筑面积还有另外一个公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。套内建筑面积包括:房内房屋使用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
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金辉悦府位于西安市丈八北路与昆明路十字向西200米处,门口就是昆明路,东北角就是丈八北路十字,周边来往的公交有十几趟,出行还算便利。项目临近正在建设的地铁3号线丈八北路站,以及地铁5号线的汉城南路站,后期的出行将会有更大的提升。
金辉悦府是金辉地产在城西的一个精品住宅,均为纯板式住宅,40%绿化率,品质较好。其次,该项目打造的青年社区,配套有便利店、酒吧、休闲咖啡店、健身所、快递收发、自助洗衣、24h物业等,节省时间,提升生活品质。前两天刚好去项目,看见社区里趁着春天正在做绿化,已经能感受到园林的精致了。
优惠:5号楼交5000抵1万,6、9号楼交1万抵2万,全款97折,按揭99折。支持公积金贷款。
金辉悦府二期现房5号楼、6号楼;2梯4户,1、3单元27层,2单元34层。户型面积150平、136平,均价7600元/平,已于2015年10月底交房。
9号楼总高31层,2梯4户,户型面积为86、114平米,均价7500元/平米。
施工进度已封顶,预计2016年8月底交房。
4号楼嗨fi公寓2-3层前期咨询中,开盘时间待定。总高6层,2梯28户,户型39-65平米。40年产权,商住两用LOFT。已封顶,公寓2016年5月底交房。