结合黄石新港（物流）工业园区的实际，主要依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》和《湖北省土地管理实施办法》三部法律法规来认定违法违章建筑的。也就是说，出现下面三种情形之一的，就是违法违章建筑。一是规划条件。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内，建设单位或个人在未经规划审批、未取得建设工程规划许可证的情况下擅自建设的建筑物、构筑物等工程设施的属违法建筑；在城市、镇规划区内虽然取得了建设工程规划许可证，但当事人违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑物、构筑物等工程设施也属违法建筑。二是面积条件。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和《湖北省土地管理实施办法》第三十三条规定，农民建房要符合乡（镇）土地利用总体规划，严格执行“一户一宅”的规定，占用宅基地或村内空闲地的，每户不得超过180平方米（含附属房）；占用耕地的，每户不超过120平方米，一般人平面积不超过40平方米；因地形条件限制，居住分散而占用荒山、荒坡的，每户不得超过200平方米。不论新建扩建和拆建住宅，均不得超过规定的宅基地限制标准。扩建住宅所占的土地面积，应与原宅基地面积一并计算。超过上述标准多占的土地以非法占用土地论处。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。三是时间条件。经阳新县人民政府批复，韦源口镇、黄颡口镇人民政府发布了园区农民建房管理公告，凡2010年10月1日后，未经批准而新建或改扩建的房屋及构建物，均属违法违章建筑。